قانون الإيجارات الكويتي — حقوق المؤجّر والمستأجر وأسباب الإخلاء
دليل عربي لقانون الإيجارات الكويتي رقم 35 لسنة 1978: عقد الإيجار، دعاوى الإخلاء، وحقوق الطرفين.
عقد الإيجار
يُبرم كتابة ويسجَّل في البلدية. يجب أن يتضمّن بيانات العين المؤجّرة، مدة الإيجار، قيمة الأجرة، طريقة السداد، والتأمين. عدم الكتابة لا يبطل الإيجار لكنه يُصعّب الإثبات.
الأجرة والتأمين
لا يجوز زيادة الأجرة خلال مدة العقد. عند التجديد يمكن الزيادة وفق ضوابط القانون. مبلغ التأمين يُرد للمستأجر عند الإخلاء بعد خصم الأضرار الفعلية إن وجدت.
حالات الإخلاء
من أهمها: عدم سداد الأجرة رغم الإنذار، استعمال العين في غير ما أُعدّت له، إحداث ضرر جسيم، أو التنازل عن العقد بدون إذن. يجب رفع دعوى إخلاء أمام المحكمة الإيجارية المختصة.
الدعوى الإيجارية
تختص المحكمة الإيجارية بالنظر في نزاعات الإيجار. مدد التقاضي فيها أقصر نسبياً، والأحكام قابلة للاستئناف. يُنصح بتوثيق كل الإنذارات والمراسلات لدعم الموقف أمام المحكمة.