نزاعات مقاولات البناء في الكويت: دليل للمالك والمقاول

الالتزامات الرئيسية في عقود المقاولات

المقاول ملزم بتنفيذ العمل وفقاً للشروط والمواصفات المتفق عليها، وضمن المدة المحددة. أي تغيير في المواصفات يجب أن يتم بموافقة كتابية من المالك.

المالك ملزم بدفع الدفعات المالية في مواعيدها، وعدم عرقلة عمل المقاول، وتسهيل الإجراءات اللازمة للتنفيذ.

الضمان العشري (ضمان السلامة الإنشائية)

يضمن المقاول والمهندس المعماري لمدة عشر سنوات أي تهدم كلي أو جزئي قد يحدث للمبنى، وأي عيوب تهدد سلامته الإنشائية. هذا الضمان لا يجوز الاتفاق على إعفاء المقاول منه.

الهدف هو حماية السلامة العامة للمباني، وهو مبدأ قانوني راسخ في القانون الكويتي.

النزاعات الشائعة في المقاولات

التأخير في التسليم، التغيير في الأسعار، وجود عيوب في التشطيبات، وعدم سداد الدفعات المالية هي النزاعات الأكثر شيوعاً.

كل نزاع يتطلب تحليلاً فنياً (غالباً عبر خبراء) وتحليلاً قانونياً لبيان الطرف المخل بالتزامه.

التعامل مع نزاعات المقاولات

وثق كافة مراحل البناء والمراسلات مع المقاول. عند حدوث نزاع، يفضل الاستعانة بمحامٍ للقيام بالإجراءات التمهيدية (مثل إثبات الحالة عن طريق خبير) قبل اللجوء للمحكمة.

القضايا الفنية تحتاج إلى إدارة دقيقة للمستندات والتقارير الفنية لتكون الحجة قوية أمام القاضي.

المساعدة القانونية لمشاريعك

نحن في مكتب فهد الحداد للمحاماة نمتلك خبرة في صياغة ومراجعة عقود المقاولات، وفض النزاعات الناشئة عنها. نساعدك في الحفاظ على حقوقك وضمان جودة التنفيذ.

إذا واجهت أي إشكال في مشروع مقاولات، اتصل بنا لضمان أفضل حماية قانونية لك.

أسئلة شائعة