قواعد التمييز المرافعات — الجزء الثاني

وزارة العدل — محكمة التمييز — المكتب الفني · من 1/10/1972 حتى 31/12/2011 · 3,806 قاعدة متاحة

1. - تسجيل الحقوق العينية العقارية الأصلية

   القاعدة ٤٥٤الخطاب في المادتين ١٣، ١٤ من ق ٥/١٩٥٩ موجه إلى الجهة التي ناط بها المشرع إجراءات التسجيل وغير مانع للمحاكم عند نظر دعاوى إثبات الملكية من الأخذ بأي دليل تقتنع به.…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ٩٣
2. القاعدة ٤٥٥المعني بالخطاب بنص المادتين ١٣، ١٤ من القانون ٥/١٩٥٩ بشأن التسجيل العقاري هو الجهة المنوط بها التسجيل وليس فيه مساس بحق المحاكم عند نظر دعوى إثبات الملكية من الأخذ بأي دليل تقتنع ب…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ٩٣
3. القاعدة ٤٥٦جميع الأراضي داخل خطوط التنظيم الدائري الخامس وقرية الجهراء. الأصل أنها من الأملاك الخاصة. الاستثناء. ما يثبت أنه مملوك للدولة. - للأفراد إقامة الدليل على ملكيتهم دون التقيد بما ور…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ٩٣
4. القاعدة ٤٥٧الخطاب في القانونين ٥/١٩٥٩، ٥/١٩٧٥ موجه إلى الجهة التي ناط بها المشرع إجراءات التسجيل في القانون الأول وإلى اللجان الإدارية وبالنسبة للقانون الثاني. المحاكم لها الأخذ بأي دليل من ط…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ٩٣
5. القاعدة ٤٥٨الطعن بالصورية المطلقة الذي تلتزم المحكمة ببحثه. يجب أن يكون صريحاً في معناه مجرد الطعن بالتواطؤ أو الاحتيال. لا يفيد ذلك. - العقد المسجل يفضل العقد غير المسجل حتى لو ثبت التواطؤ ب…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ٩٤
6. القاعدة ٤٥٩الأراضي الواقعة داخل خطوط التنظيم جنوبي الدائري الخامس وقرية الجهراء وجزيرة فيلكا في الأصل مملوكة ملكية خاصة فيما عدا ما يثبت أنه مملوك للدولة. الإدعاء بملكيتها وإقامة الدليل الجائ…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ٩٤
7. القاعدة ٤٦٠التأشير على هامش المحررات المسجلة بما يستجد على التصرفات التي تتضمنها. عمل إداري تقوم به الجهة الإدارية دون المحاكم.…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ٩٤
8. القاعدة ٤٦١التزام الجهة المنوط بها تسجيل الملكية واللجان الإدارية التي تفصل في إدعاءات الملكية بما ورد بقانوني التسجيل العقاري وإدعاءات الملكية لا يمنع المحاكم عند نظر دعاوى إثبات الملكية من …المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ٩٤
9. القاعدة ٤٦٢عقود البيع الناقلة للحقوق العينية الأصلية ومنها حق الملكية. عدم تغير طبيعتها كعقود رضائية بصدور قانون التسجيل العقاري. أثره. تراخي نقل الحقوق إلى ما بعد التسجيل. مؤدى ذلك. ليس للمت…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ٩٤
10. القاعدة ٤٦٣الملكية العقارية. عدم انتقالها إلا بالتسجيل. عدم حصول التسجيل. أثره بالنسبة لدائني المتصرف.…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ٩٥
11. القاعدة ٤٦٥الملكية في المواد العقارية لا تنتقل فيما بين المتعاقدين أو بالنسبة للغير إلا بالتسجيل. م ٧ من المرسوم بقانون ٥/١٩٥٩. - لا ينفذ تصرف المدين في حق الدائن الحاجز إذا كان هذا التصرف قد…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ٩٥
12. القاعدة ٤٦٦تسجيل المحرر لا يعصمه من الطعن عليه. تقدير وقوع المتعاقد في الغلط أو نفي وقوعه فيه من مسائل الواقع. بطلان العقد. حالاته. مثال في تبرع.…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ٩٥
13. القاعدة ٤٦٧إنشاء أو نقل أو تغيير أو زوال حق من الحقوق العينية العقارية الأصلية والأحكام النهائية المثبتة لذلك. وجوب تسجيلها. التصرفات غير المسجلة. أثرها: التزامات شخصية بين ذوي الشأن سواء كان…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ٩٥
14. القاعدة ٤٦٨وجوب تسجيل دعاوى الملكية العقارية على حق عيني عقاري. أهمية ذلك: حفظ حق رافعها عند الحكم له فيها والتأشير بهذا الحكم على هامش تسجيل الصحيفة. أثره. انسحاب الحكم إلى يوم تسجيل الصحيفة…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ٩٥
15. القاعدة ٤٦٩الملكية العقارية. انتقالها بالتسجيل سواء بين المتعاقدين أو بالنسبة للغير. أساس ذلك. م٧ من ق التسجيل العقاري ٥/١٩٥٩. عدم تمام التسجيل. أثره. - عقد البيع غير المسجل يرتب انتقال ملكية…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ٩٥
16. القاعدة ٤٧٠التزام جهة التسجيل العقاري واللجان الإدارية التي يشكلها رئيس المجلس البلدي للفصل في ادعاءات الملكية بالإجراءات المنصوص عليها في القانونين ٥/١٩٥٩ ، ٥/١٩٧٥ وبالأدلة المحددة فيهما. لا…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ٩٦
17. القاعدة ٤٧١الحقوق العينية العقارية الأصلية. لا تنتقل فيما بين المتعاقدين أو بالنسبة للغير إلا بالتسجيل. م٧ من المرسوم بق ٥/١٩٥٩. عدم تسجيل هذه الحقوق. لا يرتب سوى التزامات شخصية بين ذوي الشأن…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ٩٦

18. - تسجيل عقد بيع العقار

    القاعدة ٤٧٢الريع. ماهيته. التزام من ارتكب الغصب به. مؤداه. حق الشريك على الشيوع في الرجوع على شريكه المغتصب للجزء الذي اختص به بالريع المستحق اعتباراً من تاريخ القسمة. عدم جواز الاحتجاج عليه …المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ٩٦
19. القاعدة ٤٧٣سند الهبة ثابت التاريخ لدى كاتب العدل . من المحررات المقبولة لإثبات أصل الملكية . م/١٣ ، ١٤ ق التسجيل العقاري .…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ٩٦
20. القاعدة ٤٧٤نفاذ البيع . شرطه . ملكية البائع للمبيع . - ملكية العقار بين ذوى الشأن وبين غيرهم . لا تنتقل إلا بالتسجيل .…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ٩٦
21. القاعدة ٤٧٥إنشاء أو نقل أو تغيير أو زوال حق من الحقوق العينية العقارية الأصلية والأحكام النهائية المثبتة لذلك . وجوب تسجيلها . التصرفات غير المسجلة . أثرها : التزامات شخصية بين - ٩٦ - المرافع…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ٩٦
22. القاعدة ٤٧٧البيع غير المسجل . أثره بالنسبة لطرفيه . - عدم اقتصار الحكم المطعون فيه فى قضائه على الحكم بصحة ونفاذ عقد البيع وإضافته بإلزام الطاعنة بتسجيل العقار المبيع على اسم المشترى . خطأ فى…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ٩٧
23. القاعدة ٤٧٨إدارة التسجيل والتوثيق. تسجيلها البيع بناء على حكم تضمن بأسبابه قضاء نهائياً حائزاً لقوة الأمر المقضي بأن المبيع يخص طالب التسجيل. لاخطأ.…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ٩٧
24. القاعدة ٤٧٩إدارة التسجيل العقاري هي الجهة المعنية بالخطاب في خصوص التقيد في إثبات الملكية عند التسجيل بمحاضر وضع اليد الصادرة من كاتب العدل. مؤداه. عدم المساس بحق المحاكم عن نظر دعاوى إثبات ا…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ٩٧
25. القاعدة ٤٨٠صدور القانون رقم ٥/١٩٥٩ بشأن التسجيل العقاري. اقتصاره على جعل نقل الحقوق العينية يتم بالتسجيل دون ما عدا من أحكام العقد. أثره. للمتصرف الحق في صرف قيمة التعويض عن نزع الملكية حتى و…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ٩٧
26. القاعدة ٤٨١دعوى الاستحقاق الفرعية. هي التي ترفع من الغير أثناء إجراءات التنفيذ بطلب استحقاق عقار كله أو جزء منه وبطلب بطلان إجراءات التنفيذ تبعاً لذلك. ملكية العقار المحجوز عليه هو أساس تلك ا…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ٩٧
27. القاعدة ٤٨٢الحكم الصادر ضد البائع فيما يتعلق بالعقار المبيع من نزاع. اعتباره حجة على المشتري طالما لم يسجل عقده عند صدوره. علة ذلك. المشتري خلف خاص للبائع.…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ٩٨
28. القاعدة ٤٨٤الدعاوى العقارية المتعلقة بعقار واقع في الخارج. تخرج استثناء عن اختصاص المحاكم الكويتية. الدعوى بفسخ عقد بيع عقار كائن بدولة أخرى غير دولة الكويت ولم يسجل. لا يشملها الاستثناء المش…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ٩٨
29. القاعدة ٤٨٥امتياز بائع العقار عليه لما يستحقه من ثمن. مفاده. تتبع العقار في أي يد واستيفاء حقه بالأولوية على غيره من الدائنين العاديين والتالين في المرتبة. شرطه: قيده لهذا الامتياز.…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ٩٨
30. القاعدة ٤٨٦صورية عقد البيع صورية مطلقة. أثره. بطلانه وعدم انتقال الملكية إلى المشتري ولو كان العقد مسجلاً. علة ذلك. - عدم تصدي الحكم السابق بطرد الطاعن الأول من منزله بالفصل في صورية وبطلان ع…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ٩٨
31. القاعدة ٤٨٧تسجيل العقد. لا يحول دون الطعن عليه بالصورية والبطلان. مثال.…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ٩٨
32. القاعدة ٤٨٨دعوى الاستحقاق الفرعية. ماهيتها. أساسها ملكية العقار المحجوز عليه بعقد مسجل أو بالحيازة المدة الطويلة المكسبة للملكية أو بأي طريق من طرق كسب الملكية. - الملكية العقارية لا تنتقل سو…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ٩٨
33. القاعدة ٤٨٩الأحوال التي لا تنتقل الملكية فيها بمجرد البيع. على البائع أن يقوم بكل ما هو ضروري لانتقالها إلى المشتري وأن يكف عن الأعمال التي تحول دون ذلك أو تجعله عسيراً. - الملكية العقارية لا…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ٩٩
34. القاعدة ٤٩٠بيع ملك الغير. عقد قابل للإبطال. إقرار المالك الحقيقي له شرط لنفاذه في مواجهته. - تسجيل عقد البيع ملك الغير لا يغني عن إجازته. مثال.…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ٩٩
35. القاعدة ٤٩١الطعن بالصورية المطلقة. وجوب أن يكون صريحاً في معناه أن العقد الظاهر لا وجود له في الحقيقة. الطعن بالتواطؤ والاحتيال. لا يفيد ذلك. - العقد المسجل. أفضليته على العقد الغير مسجل. لا …المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ٩٩
36. القاعدة ٤٩٢التسجيل العقاري. نظام شخصي يجرى وفقاً للأسماء لا بحسب العقارات وليست له حجية كاملة في ذاته. مؤداه. عدم تصحيحه العقود الباطلة كما أنه لا يكمل العقود الناقصة أو يجعل من البائع غير ال…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ٩٩
37. القاعدة ٤٩٣التحايل لإبطال الشفعة الذي يتعين رده على صاحبه. المقصود به. هو الذي يكون بقصد تعطيل حق مقرر للشفيع بمقتضى القانون.…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ٩٩

38. - تسجيل قرار نزع الملكية

    القاعدة ٤٩٤اعتداد المشرع بواقعة تسجيل عقد بيع العقار لإثبات علم الشفيع بوقوع البيع وبدء ميعاد طلب الأخذ بالشفعة. مؤداه. افتراضه بذلك التسجيل افتراضاً لا يقبل إثبات العكس علم - ٩٩ - المرافعات …المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ٩٩
39. القاعدة ٤٩٥طلب الحكم بصحة ونفاذ عقد بيع. اختلافه عن طلب الحكم بتثبيت الملكية بوضع اليد المكسب لها موضوعاً وسبباً. استناد الأول لعقد بيع غير مسجل للحصول على حكم يقوم تسجيله مقام تسجيل العقد في…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ١٠٠

40. - تسجيل عقد الهبة

    القاعدة ٤٩٦المشرع أحاط إجراءات نزع الملكية بضمانات كافية تحقق الصالح العام وتحافظ على حقوق أصحاب العقارات التي تتناولها تلك الإجراءات. تثمين العقار لا يتم إلا بعد صدور قرار نزع الملكية ونشره …المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ١٠٠
41. القاعدة ٤٩٧تقدير حيازة العقار الموهوب ووضع اليد عليه. من سلطة محكمة الموضوع. شرطه. - عقد الهبة الثابت التاريخ لدى كاتب العدل قبل العمل بقانون التسجيل العقاري رقم ٥/١٩٥٩. من المحررات المقبولة …المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ١٠٠

42. - تسجيل الحكم الصادر بفسخ عقد بيع العقار

    القاعدة ٤٩٨الملكية العقارية. لا تنتقل سواء فيما بين المتعاقدين أو الغير إلا بالتسجيل. م ٧ من المرسوم ٥ لسنة ١٩٥٩. - ١٠٠ - المرافعات - تسجيل عقد الهبة. رجوع المورث الواهب فيه دون إتمام إجراءات…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ١٠٠

43. - انتقال ملكية المبيع في مجلة الأحكام العدلية لا يشترط فيها التسجيل

    القاعدة ٤٩٩الحكم النهائي بفسخ العقد المسجل. إنتاج أثره بزوال الملكية. شرطه. تسجيله وإن حاز قوة الأمر المقضي. م ٧ من مرسوم بق ٥ لسنة ١٩٥٩ بشأن التسجيل العقاري. - انتقال ملكية المبيع في مجلة ال…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ١٠١
44. القاعدة ٥٠٠دعوى صحة ونفاذ عقد بيع. دعوى استحقاق مآلاً. علة ذلك. أنها تؤول عند تسجيل الحكم الصادر فيها إلى استحقاق رافعها لملكية العقار موضوعها. التعاقد الذي تم في ظل أحكام مجلة الأحكام العدلي…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ١٠١

45. - تسجيل التصرفات المنشئة والأحكام النهائية

    القاعدة ٥٠١ملكية المبيع. طبقاً لأحكام مجلة الأحكام العدلية. انتقالها بمجرد العقد. - تسجيل التصرفات المنشئة والأحكام النهائية:-…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ١٠١
46. القاعدة ٥٠٢الحكم الصادر من محكمة الأحوال الشخصية بتصحيح خطأ مادي في عقد هبة مسجل. انسحاب أثره إلى تاريخ تسجيل الهبة. عدم اعتبار الحكم من الأحكام الواجب تسجيلها.…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ١٠١
47. القاعدة ٥٠٣قرار تخصيص السكن الحكومي للمورث لا تنتقل به الملكية. وجوب تسجيل البيع الصادر به من الدولة.…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ١٠١
48. القاعدة ٥٠٤مشتري العقار بعقد غير مسجل. دائن عادي بالالتزامات الشخصية المترتبة في ذمة البائع من العقد ولو صدر حكم بصحته ونفاذه. المعول عليه في نقل الملكية هو تسجيل الحكم أو - ١٠١ - المرافعات ا…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ١٠١
49. القاعدة ٥٠٥نقل الملكية لمشتري العقار في ظل قانون التسجيل العقاري ٥ لسنة ١٩٥٩. تراخيه إلى تاريخ التسجيل خلافاً لسائر آثار البيع الأخرى.…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ١٠٢
50. القاعدة ٥٠٦المحررات التي تقبل لإثبات أصل الملكية. تحديدها في المادة ١٤ من قانون التسجيل العقاري. لا ينال من سلطة المحاكم عند نظر دعاوى إثبات الملكية في الأخذ بأي دليل ما دام من طرق الإثبات ال…المرافعات — الجزء الثاني · صفحة المصدر ١٠٢