English translation
The person whose bid the judge approves must deposit, as soon as the sale hearing is convened, the full approved price, expenses and registration fees. In this case, the judge shall issue a judgment awarding the auction to him. If he does not deposit the full price, he must deposit at least one fifth of the price; otherwise, bidding shall be reopened at his risk at the same hearing on the basis of the price at which the auction had been awarded. If at least one fifth of the price is deposited, the sale shall be adjourned. If the bidder deposits the price at Law Index 664 Home Page Code of Procedure Decree-Law No. 38 of 1980 Promulgating the Code of Civil and Commercial Procedure the next hearing, judgment shall be issued awarding the auction to him, unless someone comes forward at that hearing who agrees to purchase with an increase of one tenth, accompanied by a deposit of the full increased price. In this case, bidding shall be reopened at the same hearing on the basis of that price. If the first bidder does not deposit the full price at the next hearing and no one comes forward to increase it by one tenth, bidding must immediately be reopened at his risk on the basis of the price at which the auction had been awarded to him at the preceding hearing. At this hearing, no bid shall be taken into account unless accompanied by a deposit of its full value. In all cases, submission of a letter of guarantee or a cheque certified by a bank shall take the place of the deposit. If the person required to make the deposit is a creditor and the amount and ranking of his debt justify exempting him from the deposit, the judge shall exempt him from depositing all or part of the price and expenses which the law requires him to deposit. The defaulting bidder shall be liable for any shortfall in the price of the real property, and the judgment awarding the auction shall include an order requiring the defaulting bidder to pay the difference in price, if any. He shall have no right to any increase; rather, the debtor, possessor or real surety shall be entitled to it, as the case may be. Under no circumstances may the conditions of sale contain anything contrary to the foregoing.
Arabic original
يجب على من يعتمد القاضي عطاءه ان يودع حال انعقاد جلسة البيع كامل الثمن
الذي اعتمد والمصروفات ورسوم التسجيل، وفي هذه الحالة يحكم القاضي برسو
المزاد عليه.
فإن لم يودع الثمن كاملا وجب عليه ايداع خمس الثمن على الاقل والا اعيدت
المزايدة على ذمته في نفس الجلسة على اساس الثمن الذي كان قد رسا به.
وفي حالة ايداع خمس الثمن على الاقل يؤجل البيع. وإذا أودع المزايد الثمن في
الجلسة التالية حكم برسو المزاد عليه ، الا إذا تقدم في هذه الجلسة من يقبل الشراء
مع زيادة العشر مصحوبا بإيداع كامل الثمن المزاد، ففي هذه الحالة تعاد المزايدة
في نفس الجلسة على اساس هذا الثمن، وإذا لم يقم المزايد الاول بإيداع الثمن كاملا
في الجلسة التالية ولم يتقدم أحد للزيادة بالعشر وجب اعادة المزايدة فورا على ذمته
على اساس الثمن الذي كان قد رسا به عليه في الجلسة السابقة ولا يعتد في هذه
الجلسة بأي عطاء غير مصحوب بإيداع كامل قيمته.
وفي جميع الاحوال يقوم مقام الايداع تقديم خطاب ضمان او شيك مصدق عـلـيـه
من أحد البنوك وإذا كان المكلف بالإيداع دائنا وكان مقدار دينه ومرتبته يبرران
اعفاءه من الايداع اعفاه القاضي من ايداع كل او بعض ما يلزمه القانون ايداعه
من الثمن والمصروفات.
ويلزم المزايد المتخلف بما ينقص من ثمن العقار ويتضمن الحكم برسو المزاد الزام
المزايد المتخلف بفرق الثمن ان وجد ، ولا يكون له حق في الزيادة، بل يستحقها
المدين او الحائز او الكفيل العيني بحسب الاحوال.
ولا يجوز بأي حال من الاحوال ان تشتمل شروط البيع على ما يخالف ذلك.Ask about this article
Guidance based on this article and the Kuwait legal sources available on this platform, separate from the original text.