قواعد التمييز المواد المدنية — المجلد العاشر
وزارة العدل — محكمة التمييز — المكتب الفني · من 1/10/1972 حتى 31/12/2011 · 3,646 قاعدة متاحة
البحث في هذه المجموعةتسجيل عقد بيع العقار
القاعدة ٢١٣٠دعوى الاستحقاق الفرعية. ماهيتها. أساسها ملكية العقار المحجوز عليه بعقد مسجل أو بالحيازة المدة الطويلة المكسبة للملكية أو بأي طريق من طرق كسب الملكية. - الملكية العقارية لا تنتقل سو…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٩٧- القاعدة ٢١٣١الأحوال التي لا تنتقل الملكية فيها بمجرد البيع. على البائع أن يقوم بكل ما هو ضروري لانتقالها إلى المشتري وأن يكف عن الأعمال التي تحول دون ذلك أو تجعله عسيراً. - الملكية العقارية لا…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٩٧
- القاعدة ٢١٣٢بيع ملك الغير. عقد قابل للإبطال. إقرار المالك الحقيقي له شرط لنفاذه في مواجهته. - تسجيل عقد البيع ملك الغير لا يغني عن إجازته. مثال.…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٩٧
- القاعدة ٢١٣٣الطعن بالصورية المطلقة. وجوب أن يكون صريحاً في معناه أن العقد الظاهر لا وجود له في الحقيقة. الطعن بالتواطؤ والاحتيال. لا يفيد ذلك. - العقد المسجل. أفضليته على العقد الغير مسجل. لا …المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٩٧
- القاعدة ٢١٣٤التسجيل العقاري. نظام شخصي يجرى وفقاً للأسماء لا بحسب العقارات وليست له حجية كاملة - ٣٩٧ - التزام في ذاته. مؤداه. عدم تصحيحه العقود الباطلة كما أنه لا يكمل العقود الناقصة أو يجعل م…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٩٧
- القاعدة ٢١٣٥التحايل لإبطال الشفعة الذي يتعين رده على صاحبه. المقصود به. هو الذي يكون بقصد تعطيل حق مقرر للشفيع بمقتضى القانون. - اعتداد المشرع بواقعة تسجيل عقد بيع العقار لإثبات علم الشفيع بوق…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٩٨
- القاعدة ٢١٣٦العقود المنشئة والناقلة للحقوق العينية العقارية الأصلية على العقار ومنها حق الملكية. بقاؤها من عقود التراضي بعد العمل بأحكام القانون رقم ٥ لسنة ١٩٥٩ بشأن التسجيل العقاري. تراخي نقل…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٩٨
- القاعدة ٢١٣٧ثبوت أن طلب الطاعن الحكم بمحو وشطب تسجيل العقد فيما تضمنه من بيع حصته في العقار في حقيقة طلب بعدم نفاذ تلك الوثيقة في حقه فيما تضمنته من تملك المطعون ضده لحصة الطاعن لعدم توفر الأغ…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٩٨
- القاعدة ٢١٣٨دعاوى الملكية العقارية من دعاوى الاستحقاق. وجوب تسجيلها. - حق الإرث. لا يشترط تسجيله لانتقال الحقوق العينية العقارية إلى الورثة. علة ذلك. جزاء عدم - ٣٩٨ - التزام التسجيل منع شهر أي…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٩٨
- القاعدة ٢١٤٠كل حق عيني يقع على عقار سواء كان هذا الحق عينياً إصلياً كحق الملكية أو كان حقاً عينياً تبعياً كالرهن الرسمي يعتبر عقاراً. عدم انتقال هذه الحقوق العينية التي تقع على العقار إلا بالت…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٩٩
- القاعدة ٢١٤١الملكية العقارية. انتقالها بالتسجيل سواء بين المتعاقدين أو بالنسبة للغير. أساس ذلك. م٧ من قانون التسجيل العقاري. عدم تمام التسجيل. أثره. - مشترى العقار غير المسجل له أن يحيل الحقوق…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٩٩
- القاعدة ٢١٤٢العقد النهائي دون العقد الابتدائي هو الذي تستقر به العلاقات بين الطرفين. صيرورته وحده قانون المتعاقدين من تاريخ إبرامه. خلو عقد البيع النهائي من شرط تسليم العقار خالياً في ميعاد مع…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٩٩
- القاعدة ٢١٤٣بطلان الاتفاق في بيع الوفاء يلحق بالعقد منذ نشأته بمجرد احتفاظ البائع بحقه في استرداد المبيع في مقابل رد الثمن إلى المشتري. عدم زوال البطلان عن البيع فينقلب صحيحاً بعدم رده مهما طا…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٠٠
- القاعدة ٢١٤٤جواز الطعن بصورية التصرف أو عدم نفاذه ولو كان مسجلا.ً علة ذلك.…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٠٠
- القاعدة ٢١٤٥نزع الملكية للمنفعة العامة. إجراء عيني ينصب على العقار ذاته بصرف النظرعن اسم صاحبه. مؤداه. خروج العقار عن دائرة التعامل بمجرد صدور قرار نزع الملكية وشهره وإخطار جهة التسجيل العقاري…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٠٠
- القاعدة ٢١٤٦منح ترخيص الانتفاع بالشاليهات. شرطه. تسجيل المنتفع طلبه خلال المدة من ٢/١/١٩٨٥ حتى ٣١/٣/١٩٨٥ للشاليهات المقامة قبل أول يناير ١٩٨٥. للمرخص لهم طلب فرز الشاليه. شرطه. قابليته للتقسيم…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٠٠
- القاعدة ٢١٤٧الريع تعويض لصاحب العقار المغتصب مقابل ما حرم من ثمار. التزام مرتكب العمل غير المشروع المتمثل في الغصب بالريع. مؤداه. جواز الرجوع على المغتصب دون أن يحتج على المالك أو المنتفع بعدم…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٠٠
تسجيل قرار نزع الملكية
القاعدة ٢١٤٨أفضلية العقد المسجل على العقد غير المسجل. لا يغير منه ثبوت تواطؤ الطرفين على حرمان المشتري الأول. علم المشتري الثاني الذي سجل عقده بالبيع السابق. عدم صلاحيته قرينة على صورية البيع.…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٠١- القاعدة ٢١٤٩قرار نزع الملكية العامة قبل صدور قانون التسجيل ٥/١٩٥٩. لا يلزم تسجيله لانتقال الملكية إلى الدولة. الإجراءات اللازمة لذلك. التراخي في التسجيل إلى ما بعد العمل بقانون ٣٣/٦٤ يؤدي إلى …المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٠١
- القاعدة ٢١٥٠نزع الملكية للمنفعة العامة. إجراء عيني. أثره. إخراج العقار من دائرة التعامل بمجرد صدور قرار نزع الملكية وإخطار جهة التسجيل العقاري بصدوره. اعتبارالعقار من أموال الدولة العامة بتمام…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٠١
- القاعدة ٢١٥١المشرع أحاط إجراءات نزع الملكية بضمانات كافية تحقق الصالح العام وتحافظ على حقوق أصحاب العقارات التي تتناولها تلك الإجراءات. تثمين العقار لا يتم إلا بعد صدور قرار نزع الملكية ونشره …المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٠١
تسجيل عقد الهبة
القاعدة ٢١٥٢التعويض المقدر عن العقار المنزوع ملكيته. وجوب صرفه إلى الملاك وأصحاب الحقوق. - العقود المنشئة والناقلة للحقوق العينية العقارية الأصلية على العقار ومنها حق الملكية. بقاؤها من عقود ا…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٠١- القاعدة ٢١٥٣تقدير حيازة العقار الموهوب ووضع اليد عليه. من سلطة محكمة الموضوع. شرطه. - عقد الهبة الثابت التاريخ لدى كاتب العدل قبل العمل بقانون التسجيل العقاري رقم ٥/١٩٥٩. من المحررات المقبولة …المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٠٢
- القاعدة ٢١٥٤الملكية العقارية. لا تنتقل سواء فيما بين المتعاقدين أو الغير إلا بالتسجيل. م ٧ من المرسوم ٥ لسنة ١٩٥٩. - تسجيل عقد الهبة. رجوع المورث الواهب فيه دون إتمام إجراءات التسجيل. أثره. بق…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٠٢
- القاعدة ٢١٥٥عقد الهبة. ثبوت تاريخه لدى كاتب العدل قبل العمل بقانون التسجيل العقاري رقم ٥ لسنة ١٩٥٩. مؤداه. اعتباره من المحررات المقبولة لإثبات أصل الملكية لدى الجهة المنوط بها إجراءات التسجيل.…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٠٢
تسجيل الحكم الصادر بفسخ عقد بيع العقار
القاعدة ٢١٥٦تسجيل عقد الهبة لا يحول دون التمسك بسترها لوصية. تسجيل الحكم الصادر بفسخ عقد بيع العقار:…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٠٢انتقال ملكية المبيع في مجلة الأحكام العدلية - لا يشترط فيها التسجيل
القاعدة ٢١٥٧الحكم النهائي بفسخ العقد المسجل. إنتاج أثره بزوال الملكية. شرطه. تسجيله وإن حاز قوة الأمر المقضي. م ٧ من مرسوم بق ٥ لسنة ١٩٥٩ بشأن التسجيل العقاري. - ٤٠٢ - التزام انتقال ملكية المب…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٠٢- القاعدة ٢١٥٨دعوى صحة ونفاذ عقد بيع. دعوى استحقاق مالا.ً علة ذلك. أنها تؤول عند تسجيل الحكم الصادر فيها إلى استحقاق رافعها لملكية العقار موضوعها. التعاقد الذي تم في ظل أحكام مجلة الأحكام العدلي…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٠٣
تسجيل الحقوق العينية العقارية التبعية والأحكام النهائية المثبتة لذلك
القاعدة ٢١٥٩ملكية المبيع. طبقاً لأحكام مجلة الأحكام العدلية. انتقالها بمجرد العقد. تسجيل الحقوق العينية العقارية التبعية والأحكام النهائية المثبتة لذلك:…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٠٣- القاعدة ٢١٦٠الحكم الصادر من محكمة الأحوال الشخصية بتصحيح خطأ مادي في عقد هبة مسجل. إنسحاب أثره إلى تاريخ تسجيل الهبة. عدم اعتبار الحكم من الأحكام الواجب تسجيلها.…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٠٣
- القاعدة ٢١٦١قرار تخصيص السكن الحكومي للمورث لا تنتقل به الملكية. وجوب تسجيل البيع الصادر به من الدولة.…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٠٣
- القاعدة ٢١٦٢مشترى العقار بعقد غير مسجل. دائن عادي بالالتزامات الشخصية المترتبة في ذمة البائع من العقد ولو صدر حكم بصحته ونفاذه. المعول عليه في نقل الملكية هو تسجيل الحكم أو العقد.…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٠٣
- القاعدة ٢١٦٣نقل الملكية لمشتري العقار في ظل قانون التسجيل العقاري ٥ لسنة ١٩٥٩. تراخيه إلى تاريخ التسجيل خلافاً لسائر آثار البيع الأخرى.…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٠٣
- القاعدة ٢١٦٤المحررات التي تقبل لإثبات أصل الملكية. تحديدها في المادة ١٤ من قانون التسجيل العقاري. لا ينال من سلطة المحاكم عند نظر دعاوى إثبات الملكية في الأخذ بأي دليل ما دام من طرق الإثبات ال…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٠٣
- القاعدة ٢١٦٥عقد البيع غير المسجل المبرم في ظل قانون التسجيل العقاري لا تنتقل به ملكية العقار المبيع إلى المشترى. أساس ذلك.…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٠٤
- القاعدة ٢١٦٦صحة الهبة رهن بكون الواهب مالكاً للموهوب. دعوى صحة ونفاذ عقد الهبة. شرط قبولها. إمكانية انتقال الملكية وتسجيل الحكم الذي يصدر في الدعوى.…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٠٤
- القاعدة ٢١٦٨قانون التسجيل العقاري لم يغير من طبيعة عقد البيع. أثر ذلك قاصر على أن نقل ملكية المبيع أصبح متراخياً إلى ما بعد التسجيل.…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٠٤
- القاعدة ٢١٦٩ملكية العقار المبيع. انتقالها رهن بتسجل عقد البيع. فسخ عقد البيع نتيجة بيع البائع للعقار المبيع. أثره. التزام البائع بتعويض المشترى طبقاً لقواعد المسئولية التقصيرية؛ عملاً بقانون ت…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٠٤
- القاعدة ٢١٧٠امتياز المبالغ المستحقة للمقاول والمهندس على الأبنية والمنشآت. الاحتجاج به على الغير وإعمال أثره وتحديد مرتبته والتنفيذ به على العقار المحمل به. شرطه. إتاحة الفرصة للغير للعلم به. …المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٠٤
- القاعدة ٢١٧١التصرفات المنشئة لحق من الحقوق العقارية التبعية أو المقررة لها والأحكام النهائية المثبتة لشيء من ذلك. وجوب تسجيلها بطريق القيد. كيفية ذلك. المادتان ٩ ، ١٨ من المرسوم رقم ٥ لسنة ١٩٥…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٠٤
- القاعدة ٢١٧٣كل حق عيني يقع على عقار سواء كان هذا الحق عينياً أصلياً كحق الملكية أو كان حقاً عينياً تبعياً كالرهن الرسمي يعتبر عقاراً. عدم انتقال هذه الحقوق العينية التي تقع على العقار إلا بالت…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٠٥
تسجيل صحف الدعاوى
القاعدة ٢١٧٥حق الارتفاق. وجوب تسجيله وإلا فإنه لا ينشىء الحق بين طرفيه أو بالنسبة للغير. مثال. تسجيل صحف الدعاوى:…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٠٥- القاعدة ٢١٧٦تسجيل صحف الدعاوى المقدمة لوقف المحررات واجبة التسجيل أو القيد بغرض الطعن في مضمونها. أثره: أن حق المدعي إذا ما تقرر بحكم مؤشر به يكون حجة على من سبق وترتبت لهم - ٤٠٥ - التزام حقوق…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٠٥
- القاعدة ٢١٧٧الدعاوى التي تقام بناء على أحكام القانون رقم ١٨ لسنة ١٩٦٩ والقانون رقم ٥ لسنة ١٩٧٥ المعدل. شرط قبولها. أن ترفع وتسجل خلال سنة من تاريخ العمل بالقانون رقم ٣٣ لسنة ٢٠٠٠. المقصود بالت…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٠٦
- القاعدة ٢١٧٨الشروط الإجرائية المتعلقة بتسجيل الصحيفة ونشر ملخصها لا تسري بأثر رجعي على الدعاوى المرفوعة قبل العمل بالقانون ٣٣ سنة ٢٠٠٠. سريان الأحكام الموضوعية للقانونين ١٨ لسنة ١٩٦٩ و٥ لسنة ١…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٠٦
- القاعدة ٢١٧٩تسجيل صحيفة دعوى صحة التعاقد والتأشير بالحكم الصادر فيها على هامش التسجيل. أثره. حفظ حق المشتري قبل من ترتب له من نفس المتصرف حق عيني على العقار وتفصيله على كل تسجيل لاحق عليه. علة…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٠٦
تسجيل طلب الاستفادة من نظام الرعاية السكنية*
القاعدة ٢١٨١تسجيل دعاوى الملكية العقارية باعتبارها من دعاوى الاستحقاق. المقصود به. حفظ حقوق رافعها إذا حكم له فيها بعد ذلك وتأشر بهذا الحكم على هامش تسجيل الصحيفة وانسحاب أثر هذا الحكم - ٤٠٦ -…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٠٦- القاعدة ٢١٨٣وجوب تحرير عقد تأسيس شركات المساهمة ونظامها الأساسي والتوكيل الصادر من المؤسسين للغير في ورقة رسمية. عدم تحقق ذلك. أثره: البطلان المطلق. - المحرر الرسمي. ماهيته. التصديق لا يكسب ال…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٠٧
- القاعدة ٢١٨٥عقد التوزيع. لا يلزم ثبوته بالكتابة. علة ذلك. - الاتفاق على تولي المطعون ضدها الأولى توزيع منتجات الشركة موكلتها وتجدد الاتفاق تلقائياً. عقد توزيع سلعة حسب تكييفه الصحيح. أثره. عدم…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٠٨
- القاعدة ٢١٨٦تنظيم المشرع وكالة العقود في قانون التجارة على نحو مغاير لما تضمنته الأحكام العامة للوكالات التجارية في القانون ٣٦ لسنة ١٩٦٤(*). أثره. كفاية إثباتها بالكتابة دون إخضاعها لشرط التسج…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٠٨