قواعد التمييز المواد المدنية — المجلد العاشر
وزارة العدل — محكمة التمييز — المكتب الفني · من 1/10/1972 حتى 31/12/2011 · 3,646 قاعدة متاحة
البحث في هذه المجموعةصورية العقد
القاعدة ٢٠٦٧تحصيل فهم الواقع في الدعوى وتقدير الأدلة التي يؤخذ بها في ثبوت الصورية أو نفيها واستنباط القرائن. من سلطة محكمة الموضوع متى كان استنباطها مؤدياً عقلاً إلى النتيجة التي انتهت إليها.…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٨٥- القاعدة ٢٠٦٨تقدير قيام الصورية. من سلطة محكمة الموضوع لتعلقه بفهم الواقع في الدعوى. - جواز إثبات صورية العقد الثابت بالكتابة بطرق الإثبات كافة فيما بين المتعاقدين إذا كان القصد من تلك الصورية …المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٨٦
- القاعدة ٢٠٦٩العقد المكتوب. لا يجوز لأي من عاقديه إثبات صوريته إلا بالكتابة. مثال بشأن اتفاق مخالعة مكتوب.…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٨٦
- القاعدة ٢٠٧١الصورية. ماهيتها: عدم قيام العقد أصلاً في نية المتعاقدين. مؤدى ذلك: العقد الصوري لا ينتج أثراً ولا تنتقل به ملكية المبيع للمشترى. مثال.…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٨٦
- القاعدة ٢٠٧٢صورية التصرف أو سببه بين المتعاقدين. إثباته يكون طبقاً للقواعد العامة. مؤداه. عدم جواز إثباتهم صورية العقد الثابت بالكتابة بغير الكتابة. وجود احتيال على القانون. لمن كان الاحتيال ض…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٨٦
- القاعدة ٢٠٧٤استخلاص الصورية وتقدير مدى حجية الإقرار غير القضائي. من سلطة محكمة الموضوع. شرط ذلك. - الصورية هي اتفاق الطرفين على إجراء تصرف ظاهر غير حقيقي يخفي حقيقة العلاقة بينهما. الأصل العام…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٨٦
- القاعدة ٢٠٧٥التزام المحكمة ببحث الطعن بالصورية المطلقة. شرطه: أن يكون صريحاً في معناه باعتبار العقد الظاهر لا وجود له في الحقيقة. مجرد الطعن بالغش والتواطؤ لا يقوم دليلاً على صوريته. - الدفاع …المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٨٧
تسجيل الحقوق العينية العقارية الأصلية
القاعدة ٢٠٧٦صورية العقد الثابت بالكتابة. عدم جواز إثباتها بين المتعاقدين ما لم يدع المتعاقد وقوع احتيال على القانون بقصد الإضرار به. تسجيل العقد: تسجيل الحقوق العينية العقارية الأصلية:…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٨٧- القاعدة ٢٠٧٧المحررات التي تقبل في إثبات أصل الملكية وفقاً للمادة ١٤ من قانون التسجيل العقاري. ماهيتها. - الطلب الذي يقدمه صاحب الشأن إلى الجهة المنوط بها إجراءات التسجيل لتحقيق وضع يده على عقا…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٨٧
- القاعدة ٢٠٧٨المعنى بالخطاب بنص المادة ١٤ من قانون التسجيل العقاري رقم ١٥ لسنة ١٩٥٩ هي الجهة المنوط به التسجيل لا مساس بحق المحاكم في الأخذ بأي دليل تقنع به عند نظر دعوى إثبات الملكية.…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٨٧
- القاعدة ٢٠٧٩التسجيل لا يصحح العقد الباطل ولا يكمل العقد الناقص. - ٣٨٧ - التزام…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٨٧
- القاعدة ٢٠٨٠المعنى بالخطاب في المادتين ١٣، ١٤ من قانون التسجيل رقم ٥/١٩٥٩ هو الجهة المنوط بها إجراءات التسجيل. أثر ذلك.…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٨٨
- القاعدة ٢٠٨١المعنى بالخطاب في المادتين ١٣، ١٤ من قانون التسجيل رقم ٥/١٩٥٩ هو الجهة المنوط بها إجراءات التسجيل فتلتزم وحدها في تسجيل المحررات بما ورد بها والأدلة المحررة بها. عدم مساس ذلك بحق ا…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٨٨
- القاعدة ٢٠٨٢دائرة التسجيل العقاري هي الجهة المعنية دون غيرها بالخطاب في خصوص التقيد في إثبات الملكية عند التسجيل بمحاضر وضع اليد التي صدرت عن كاتب العدل.…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٨٨
- القاعدة ٢٠٨٣الخطاب في المادتين ١٣، ١٤ ق ٥/١٩٥٩ موجه إلى الجهة المنوط بها إجراءات التسجيل. لا يمس ذلك بحق المحاكم عند نظر دعاوى إثبات الملكية في الأخذ بأي دليل تقتنع به ما دام من طرق الإثبات ال…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٨٨
- القاعدة ٢٠٨٤إدارة التسجيل العقاري هي الجهة المعنية بالخطاب في خصوص التقيد في إثبات الملكية عند التسجيل بمحاضر وضع اليد الصادرة عن كاتب العدل. مؤداه. عدم المساس بحق المحاكم عند نظر دعاوى إثبات …المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٨٨
- القاعدة ٢٠٨٥جميع الأراضي داخل خطوط التنظيم الدائري الخامس وقرية الجهراء. الأصل أنها من الأملاك الخاصة. الاستثناء. ما يثبت أنه مملوك للدولة. - للأفراد إقامة الدليل على ملكيتهم دون التقيد بما ور…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٨٨
- القاعدة ٢٠٨٦الخطاب في القانونين ٥/١٩٥٩. ٥/١٩٧٥ موجه إلى الجهة التي ناط بها المشرع إجراءات التسجيل في القانون الأول وإلى اللجان الإدارية وبالنسبة للقانون الثاني. المحاكم لها الأخذ بأي دليل من ط…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٨٨
- القاعدة ٢٠٨٧الطعن بالصورية المطلقة التي تلتزم المحكمة ببحثه. يجب أن يكون صريحاً في معناه. مجرد الطعن بالتواطؤ أو الاحتيال. لا يفيد ذلك. - العقد المسجل يفضل على العقد غير المسجل حتى لو ثبت التو…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٨٩
- القاعدة ٢٠٨٨الأراضي الواقعة داخل خطوط التنظيم جنوبي الدائري الخامس وقرية الجهراء وجزيرة فيلكا في الأصل مملوكة ملكية خاصة فيما عدا ما يثبت أنه مملوك للدولة. الإدعاء بملكيتها وإقامة الدليل الجائ…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٨٩
- القاعدة ٢٠٨٩التأشير على هامش المحررات المسجلة بما يستجد على التصرفات التي تتضمنها. عمل إداري تقوم به الجهة الإدارية دون المحاكم.…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٨٩
- القاعدة ٢٠٩٠التزام الجهة المنوط بها تسجيل الملكية واللجان الإدارية التي تفصل في إدعاءات الملكية بما ورد بقانوني التسجيل العقاري وإدعاءات الملكية لا يمنع المحاكم عند نظر دعاوى إثبات الملكية من …المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٨٩
- القاعدة ٢٠٩١عقود البيع الناقلة للحقوق العينية الأصلية ومنها حق الملكية. عدم تغير طبيعتها كعقود رضائية بصدور قانون التسجيل العقاري. أثره. تراخي نقل الحقوق إلى ما بعد التسجيل. مؤدى ذلك. ليس للمت…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٨٩
- القاعدة ٢٠٩٢الملكية العقارية. عدم انتقالها إلا التسجيل. عدم حصول التسجيل. أثره بالنسبة لدائني المتصرف. - ٣٨٩ - التزام…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٨٩
- القاعدة ٢٠٩٤الملكية في المواد العقارية لا تنتقل فيما بين المتعاقدين أو بالنسبة للغير إلا بالتسجيل. م ٧ من المرسوم بقانون ٥/١٩٥٩. - لا ينفذ تصرف المدين في حق الدائن الحاجز إذا كان هذا التصرف قد…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٩٠
- القاعدة ٢٠٩٥تسجيل المحرر لا يعصمه من الطعن عليه. تقدير وقوع المتعاقد في الغلط أو نفي وقوعه فيه. من مسائل الواقع. بطلان العقد. حالاته. مثال في تبرع.…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٩٠
- القاعدة ٢٠٩٦إنشاء أو نقل أو تغيير أو زوال حق من الحقوق العينية العقارية الأصلية والأحكام النهائية المثبتة لذلك. وجوب تسجيلها. التصرفات غير المسجلة. أثرها: التزامات شخصية بين ذوي الشأن سواء كان…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٩٠
- القاعدة ٢٠٩٧وجوب تسجيل دعاوى الملكية العقارية على حق عيني عقاري. أهمية ذلك: حفط حق رافعها عند الحكم له فيها والتأشير بهذا الحكم على هامش تسجيل الصحيفة. أثره. انسحاب الحكم إلى يوم تسجيل الصحيفة…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٩٠
- القاعدة ٢٠٩٨الملكية العقارية. انتقالها بالتسجيل سواء بين المتعاقدين أو بالنسبة للغير. أساس ذلك. م ٧ من ق التسجيل العقاري ٥/١٩٥٩. عدم تمام التسجيل. أثره. - عقد البيع غير المسجل يرتب انتقال ملكي…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٩٠
- القاعدة ٢٠٩٩التزامجهةالتسجيلالعقاريواللجانالإداريةالتييشكلهارئيسالمجلسالبلديللفصلفيإدعاءات الملكية بالإجراءات المنصوص عليها في القانونين ٥/ ١٩٥٩، ٥/ ١٩٧٥ وبالأدلة المحددة فيهما. - ٣٩٠ - التزام…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٩٠
- القاعدة ٢١٠٠الحقوق العينية العقارية الأصلية. لا تنتقل فيما بين المتعاقدين أو بالنسبة للغير إلا بالتسجيل. م ٧ من المرسوم بق ٥/ ١٩٥٩. عدم تسجيل هذه الحقوق. لا يرتب سوى التزامات شخصية بين ذوي الش…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٩١
- القاعدة ٢١٠٢العقود المنشئة والناقلة للحقوق العينية العقارية الأصلية على العقار ومنها حق الملكية. بقاؤها من عقود التراضي بعد العمل بأحكام القانون رقم ٥ لسنة ١٩٥٩ بشأن التسجيل العقاري. تراخي نقل…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٩١
- القاعدة ٢١٠٣ثبوت أن طلب الطاعن الحكم بمحو وشطب تسجيل العقد فيما تضمنه من بيع حصته في العقار في حقيقة طلب بعدم نفاذ تلك الوثيقة في حقه فيما تضمنته من تملك المطعون ضده لحصة الطاعن لعدم توفر الأغ…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٩١
- القاعدة ٢١٠٥تسجيل دعاوى الملكية العقارية باعتبارها من دعاوى الاستحقاق. المقصود به. حفظ حقوق رافعها إذا حكم له فيها بعد ذلك وتأشر بهذا الحكم على هامش تسجيل الصحيفة وانسحاب أثر هذا الحكم إلى يوم…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٩٢
- القاعدة ٢١٠٦المقايضة هي مبادلة مال بمال لا يكون أيهما نقداً. كل من المتقايضين يعتبر بائعاً لما قايض به ومشترياً لما قايض عليه. مصروفات عقد المقايضة ورسوم التسجيل يتحملها المتقايضان مناصفة ما ل…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٩٢
- القاعدة ٢١٠٧كل حق عيني يقع على عقار سواء كان هذا الحق عيتياً إصلياً كحق الملكية أو كان حقاً عينياً تبعياً كالرهن الرسمي يعتبر عقاراً. عدم انتقال هذه الحقوق العينية التي تقع على العقار إلا بالت…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٩٢
- القاعدة ٢١٠٨الملكية العقارية. انتقالها بالتسجيل سواء بين المتعاقدين أو بالنسبة للغير. أساس ذلك. م٧ من قانون التسجيل العقاري. عدم تمام التسجيل. أثره. - مشترى العقار غير المسجل. له أن يحيل الحقو…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٩٢
- القاعدة ٢١١١تسجيل الأملاك قبل أن يعهد به إلى دائرة المحاكم سنة ١٩٣٢م. اختصاص المرحوم الشيخ عبداالله العدساني به ومن بعده قضاة من آل العدساني. العقود المحررة آنذاك تسمى بالوثائق العدسانية. اعتب…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٩٣
- القاعدة ٢١١٢التسجيل العقاري. نظام شخصي يجري وفقاً للأسماء لا بحسب العقارات. لا حجية كاملة له في ذاته ولا يصحح العقود الباطلة أو يكمل العقود الناقصة أو يجعل البائع غير المالك مالكاً. ق ٥/١٩٥٩ ب…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٩٤
- القاعدة ٢١١٣وجوب تسجيل جميع التصرفات التي يكون موضوعها حقا من الحقوق العينية الأصلية ومنها الوقف. م ٧ من المرسوم ٥ لسنة ١٩٥٩. المقصود منه. حماية مصلحة خاصة للفرد لما للتسجيل من أثر يحفظ حقوقه …المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٩٤
تسجيل عقد بيع العقار
القاعدة ٢١١٤عقود التصرف المنشئة والناقلة للحقوق العينية العقارية ومنها حق الملكية. من عقود التراضي. صدور ق ٥/١٩٥٩ بشأن التسجيل العقاري. أثره. تراخي إنشاء أو نقل هذه الحقوق إلى ما بعد التسجيل. …المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٩٤- القاعدة ٢١٢٠إدارة التسجيل والتوثيق. تسجيلها البيع بناء على حكم تضمن بأسبابه قضاءً نهائياً حائزاً لقوة الأمر المقضي بأن المبيع يخص طالب التسجيل. لا خطأ.…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٩٥
- القاعدة ٢١٢١إدارة التسجيل العقاري هي الجهة المعنية بالخطاب في خصوص التقيد في إثبات الملكية عند التسجيل بمحاضر وضع اليد الصادرة عن كاتب العدل. مؤداه. عدم المساس بحق المحاكم عند نظر دعاوى إثبات …المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٩٥
- القاعدة ٢١٢٢صدور القانون رقم ٥ لسنة ١٩٥٩ بشأن التسجيل العقاري. اقتصاره على جعل نقل الحقوق العينية يتم بالتسجيل دون ما عدا ذلك من أحكام العقد. أثره. للمتصرف الحق في صرف قيمة التعويض عن نزع المل…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٩٦
- القاعدة ٢١٢٣دعوى الاستحقاق الفرعية. هي التي ترفع من الغير أثناء إجراءات التنفيذ بطلب استحقاق عقار كله أو جزء منه وبطلب بطلان إجراءات التنفيذ تبعاً لذلك. ملكية العقار المحجوز عليه هي أساس تلك ا…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٩٦
- القاعدة ٢١٢٤الحكم الصادر ضد البائع فيما يتعلق بالعقار المبيع من نزاع. اعتباره حجة على المشتري طالما لم يسجل عقده عند صدوره. علة ذلك. المشتري خلف خاص للبائع.…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٩٦
- القاعدة ٢١٢٦الدعاوى العقارية المتعلقة بعقار واقع في الخارج. تخرج استثناءً عن اختصاص المحاكم الكويتية. الدعوى بفسخ عقد بيع عقار كائن بدولة أخرى غير دولة الكويت ولم يسجل. لا يشملها الاستثناء الم…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٩٦
- القاعدة ٢١٢٧امتياز بائع العقار عليه لما يستحقه من ثمن. مفاده. تتبع العقار في أي يد واستيفاء حقه بالأولوية على غيره من الدائنين العاديين والتالين في المرتبة. شرطه: قيده لهذا الامتياز.…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٩٦
- القاعدة ٢١٢٨صورية عقد البيع صورية مطلقة. أثره. بطلانه وعدم انتقال الملكية إلى المشتري ولو كان العقد مسجلا.ً علة ذلك. - عدم تصدي الحكم السابق بطرد الطاعن الأول من منزله بالفصل في صورية وبطلان ع…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٩٦
- القاعدة ٢١٢٩تسجيل العقد. لا يحول دون الطعن عليه بالصورية والبطلان. مثال.…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٣٩٧