قواعد التمييز المواد المدنية — المجلد العاشر
وزارة العدل — محكمة التمييز — المكتب الفني · من 1/10/1972 حتى 31/12/2011 · 3,646 قاعدة متاحة
البحث في هذه المجموعةعقد البيع
القاعدة ٢٧٠٠إقرار البائع للبيع الصادر نيابة عنه. نطاق الأثر الرجعي لهذا الإقرار.…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٩٩- القاعدة ٢٧٠١التزام البائع بتسليم المبيع واجب بمجرد تمام العقد ما لم يتفق طرفاه على ميعاد آخر إلا إذا جرى العرف أو اقتضت طبيعة المبيع أن تمضي فترة بين إبرام العقد وقيام البائع بتسليمه.…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٩٩
- القاعدة ٢٧٠٢تسليم المبيع يحصل بالتخلية بين المشتري والمبيع بأن يوضع تحت تصرفه بحيث يتمكن من قبضه والانتفاع به دون حائل ولو لم يستول عليه استيلاء مادياً.…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٩٩
- القاعدة ٢٧٠٣ضمان العيوب الخفية في المبيع. شموله كافة العقود الناقلة للملكية أو الانتفاع. علة ذلك. مثال بشأن سريان هذا الضمان على عقد توريد.…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٤٩٩
- القاعدة ٢٧٠٥عقد بيع المتجر. لا يلزم فيه اشتماله على جميع عناصره اللازمة أو صدوره من مالك العقارأو مستغل القسيمة. كفاية اشتماله على عناصره الأساسية لممارسة نشاطه.…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥٠٠
- القاعدة ٢٧٠٦البيع بشرط التجربة. ماهيته. الأصل أن ينص عليه صراحة في العقد وأن تتم التجربة في مدة معقولة. سكوت المتبايعان عن تحديد المدة. للقاضي تقديرها. فواتها دون إعلان المشتري رفضه للبيع مع ت…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥٠٠
- القاعدة ٢٧٠٨دعوى ضمان العيب. مدة سقوطها. سنة من تاريخ تسليم المبيع. علم المشتري بالعيب بعد انقضائها. لا أثر له ما لم يتفق على خلاف ذلك.…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥٠٠
- القاعدة ٢٧٠٩عقد البيع. عقد تبادلي. أثره على عاقديه. - اقتضاء البائع للثمن المنصوص عليه في عقد البيع يكون وفق ما انعقدت عليه إرادة عاقديه.…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥٠٠
- القاعدة ٢٧١٠بيع الوفاء. ما يتشرط فيه. احتفاظ البائع بحق استرداد المبيع مقابل رد الثمن. خلو العقد من هذا الشرط. أثره. صحة البيع ولو تضمن العقد شرطاً فاسخاً.…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥٠٠
- القاعدة ٢٧١١بيع ملك الغير. عقد قابل للإبطال. توقف نفاذه على إقرار المالك الحقيقي. - انتقال ملكية المسكن الحكومي لمن خصص له. أثره. صحة التصرف فيه بالبيع.…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥٠٠
- القاعدة ٢٧١٣عقد البيع غير المسجل يرتب انتقال ملكية العقار إلى المشتري. مقتضى ذلك. لا يجوز له طلب تثبيت ملكيته بناءً على هذا العقد. التزام الحكم المطعون فيه هذا النظر والقضاء بإلغاء الحكم المست…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥٠١
- القاعدة ٢٧١٤في العقود الملزمة للجانبين. إذا لم يوف أِحد المتعاقدين بالتزامه عند حلول أجله جاز للمتعاقد الآخر بعد إنذاره أن يطلب من القاضي فسخ العقد. تقدير مبررات الفسخ وكفاية أسبابه. موضوعي. -…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥٠١
- القاعدة ٢٧١٥رفع أحد المتعاقدين في العقود الملزمة للجانبين دعوى بفسخ العقد لعدم وفاء الطرف الآخر بالتزامه اعتبار ذلك متضمناً إعذاراً له. تقدير مبررات الفسخ وكفاية أسبابه أو عدم كفايتها. موضوعي.…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥٠١
- القاعدة ٢٧١٦طلب الحكم بصحة ونفاذ عقد بيع. اختلافه عن طلب الحكم بتثبيت الملكية بوضع اليد المكسب لها موضوعاً وسبباً. استناد الأول لعقد بيع غير مسجل للحصول على حكم يقوم تسجيله مقام تسجيل العقد في…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥٠١
- القاعدة ٢٧١٨التصرف المنجز. صحيح سواء كان بيعاً أو هبة مستترة في صورة عقد بيع استوفي شكله القانوني.…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥٠١
- القاعدة ٢٧١٩صورية عقد البيع صورية مطلقة. أثره. بطلانه وعدم انتقال الملكية إلى المشتري ولو كان العقد مسجلا.ً علة ذلك. - عدم تصدي الحكم السابق بطرد الطاعن الأول من منزله بالفصل في صورية وبطلان ع…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥٠١
- القاعدة ٢٧٢١خلو عقد البيع من النص على الفسخ جزاء إخلال أي من الطرفين بأي من الالتزامات المنصوص عليها فيه. أثره. الرجوع إلى القواعد العامة في الفسخ القضائي وإنزال حكم الشرط الفاسخ الضمني. م ٢٠٩…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥٠٢
- القاعدة ٢٧٢٢عدم ذكر الثمن في عقد البيع. لا بطلان إذا تبين من الاتفاق أو الظروف قصد المتعاقدين بالتعامل بالسعر المتداول بينهما أو بسعر السوق. م ٤٦٠ مدني.…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥٠٢
- القاعدة ٢٧٢٤تحصيل فهم الواقع وتقدير الأدلة والأخذ بما يطمأن إليه وإطراح ما عداه. من سلطة محكمة الموضوع. شرط ذلك. عدم التزامها بتتيع الخصوم في مختلف أقوالهم وحججهم والرد عليها استقلالا.ً كفاية …المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥٠٢
- القاعدة ٢٧٢٥أحكام ضمان العيب. ليست من النظام العام. جواز الاتفاق على تعديلها بالزيادة أو الإسقاط. - ضمان البائع صلاحية المبيع للعمل مدة معينة. مؤداه. شمول الضمان لأي نوع من الخلل في المبيع ولو…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥٠٢
- القاعدة ٢٧٢٦تقدير الأضرار الناجمة عن الإدعاء بإخفاء واقعة تأجير المبيع. لا يندرج ضمن طلب التعويض عن الإخلال بالالتزام بتسليم المبيع خالياً.…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥٠٣
- القاعدة ٢٧٢٧الأجزاء المشتركة في العقار. ملكيتها على الشيوع لجميع الملاك. شمولها الممرات الخارجية والأماكن المخصصة للخدمات المشتركة وكل أنواع الأنابيب والأجهزة إلا ما كان منها داخل أحد الأجزاء …المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥٠٣
- القاعدة ٢٧٢٨مشتري العقار غير المسجل. له أن يحيل الحقوق الشخصية الناشئة عن العقد لآخر وفقاً لإجراءات الحوالة. كما أن من حقه أن يتصرف بالبيع في العقار إلى مشتر ثان بعد بيع مستقل بذاته عن عقد شرا…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥٠٣
- القاعدة ٢٧٢٩تنظيم تداول الأوراق المالية الخاصة بالشركات. يتعلق بالنظام العام. أثره. بطلان التصرفات المخالفة لذلك التنظيم بطلاناً مطلقاً. - العقد الباطل. لا ينتج أثراً من وقت إبرامه. مفاد ذلك. …المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥٠٣
- القاعدة ٢٧٣٠الثمن ركن من أركان البيع. وجوب أن يكون محدداً أو قابلاً للتحديد لانعقاده. كفاية بيان أسس صالحة لتقديره أو جعله قابلاً للتحديد ببيانها أو تفويض طرف ثالث في تحديده. تخلف ذلك. أثره. ب…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥٠٣
- القاعدة ٢٧٣٢العقد النهائي دون العقد الابتدائي هو ما تستقر به العلاقات بين الطرفين. صيرورته وحده قانون المتعاقدين من تاريخ إبرامه. خلو عقد البيع النهائي من شرط تسليم العقار خالياً في ميعاد معين…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥٠٤
- القاعدة ٢٧٣٣التزام البائع بضمان تعرض الغير للمشتري المبني على سبب قانوني من البائع أو البائع للبائع. احتجاجه به على المشتري. أثره: له استرداد الثمن من البائع إذا ما استحق المبيع. - ضمان التعرض…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥٠٤
- القاعدة ٢٧٣٤عدم تنفيذ البائع لالتزامه العقدي بنقل ملكية العقار المبيع إلى المشتري في حالة عدم ملكيته له أو جزء منه. إخلال بالتزام عقدي. أثره. حق المشتري في الفسخ والتعويض. حق شخصي. عدم سماع ال…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥٠٤
- القاعدة ٢٧٣٥استظهار نية العاقدين من ظروف الدعوى ووقائعها. من سلطة قاضي الموضوع. مثال في عدول عن عقد بيع.…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥٠٥
- القاعدة ٢٧٣٦ضمان البائع للعيوب الخفية وضمانه لوصف المبيع. فصل المشرع بينهما. فأفرد للثاني نصاً خاصاً جعل أساس التزام البائع بضمان الوصف هو العقد وليس اعتباره عيباً خفياً. مؤدى ذلك: أن التقادم …المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥٠٥
- القاعدة ٢٧٣٨التزام البائع بضمان عدم التعرض للمشتري. التزام أبدي يتولد عن عقد البيع بمجرد انعقاده ولو لم يشهر. انتقال هذا الالتزام إلى ورثة البائع في حدود ما يستند إليه الورثة في تعرضهم للمشتري…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥٠٥
عقد البيع بالتقسيط
القاعدة ٢٧٤٠عقود التصرف المنشئة والناقلة للحقوق العينية العقارية ومنها حق الملكية. من عقود التراضي. صدور ق ٥/١٩٥٩ بشأن التسجيل العقاري. أثره. تراخي إنشاء أو نقل هذه الحقوق إلى ما بعد التسجيل. …المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥٠٦- القاعدة ٢٧٤١فسخ العقد يسقط الشرط الجزائي الوارد به. مؤدى ذلك: للقاضي تقدير التعويض قبل المتعاقد المقصر بالتزامه. مثال لفسخ عقد بيع سيارة بالتقسيط لعدم الالتزام بسداد الأقساط وتقدير المحكمة مقد…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥٠٦
- القاعدة ٢٧٤٢الاتفاق على إخفاء عقد البيع بالتقسيط تحت ستار عقد الإيجار ووصف الثمن بأنه أجرة وبتمام الوفاء بها ينقلب العقد إلى عقد بيع. عدم اعتداد المشرع بذلك وأخذه بحقيقة قصد المتعاقدين وسريان …المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥٠٦
عقد البيع في مجلة الأحكام العدلية
القاعدة ٢٧٤٣انتهاء الحكم المطعون فيه المؤيد لحكم أول درجة إلى تكييف العقد سند النزاع أنه عقد بيع سيارة بالتقسيط وإعماله للشرط الفاسخ الصريح. استخلاص سائغ. النعي عليه. جدل في سلطة محكمة الموضوع…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥٠٧عقد بيع حصص مشاعة
القاعدة ٢٧٤٤الفضولي في مجلة الأحكام العدلية. ماهيته. البيع الذي يبرمه موقوف غير نافذ لتعلق حق الغير به. المادتان ١١١، ١١٢ من المجلة. - الفضولي ليس له ولاية شرعاً على محل العقد. فسخ العقد. أثره…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥٠٧- القاعدة ٢٧٤٥بيع حصة مشاعة في أرض لم يصدر بها قرار بالتقسيم. عدم جوازه إلا بعد الحصول على إذن مسبق من بلدية الكويت. مخالفة ذلك. أثره. بطلان العقد ويجوز لكل ذي شأن التمسك بالبطلان وللمحكمة القضا…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥٠٧
عقد بيع الوفاء
القاعدة ٢٧٤٦عقد البيع الذي محله حصة شائعة في أرض لم يصدر بها قرار بالتقسيم. وجوب الحصول على إذن مسبق من بلدية الكويت. مخالفة ذلك. أثره. بطلان العقد بطلاناً مطلقاً. لا محل لقصر البطلان على نوع …المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥٠٧العقد المسجل
القاعدة ٢٧٤٧بيع الوفاء هو احتفاظ البائع عند البيع بحق استرداد المبيع في مقابل رد الثمن والمصروفات. مفاده. اعتبار العقد قرضاً مضموناً برهن حيازي وتسري عليه جميع أحكام الرهن الحيازي بما فيها بطل…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥٠٨- القاعدة ٢٧٤٨حجية الورقة الرسمية. توقفها على ما أثبت بها من بيانات. لصاحب المصلحة إثبات عكس ما بها بكافة طرق الإثبات فله أن يطعن عليها بالصورية أو عدم نفاذ التصرف ولو كان مسجلاً لأن التسجيل لا …المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥٠٨
- القاعدة ٢٧٤٩الأحوال التي لا تنتقل الملكية فيها بمجرد البيع. على البائع أن يقوم بكل ما هو ضروري لانتقالها إلى المشتري وأن يكف عن الأعمال التي تحول دون ذلك أو تجعله عسيراً. - الملكية العقارية لا…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥٠٨
- القاعدة ٢٧٥١العقد المسجل. أفضليته على العقد الغير مسجل. لا يغير منه ثبوت التواطؤ بين طرفي العقد الأخير على حرمان المشتري الأول. علم المشتري الثاني الذي سجل عقد بيعه لا يُعد قرينة على صورية الب…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥٠٩
- القاعدة ٢٧٥٣بطلان عقد البيع المسجل سند ملكية المدين الراهن بطلاناً مطلقاً لبيعه العقار لنفسه من مدينه الراهن لعدم استيفاء دينه منه بالمخالفة لنص المادة ٩٩٢ مدني. مؤداه. عدم ملكيته للعقار موضوع…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥٠٩
عقد الاستغلال من الباطن
القاعدة ٢٧٥٥عقد الاستغلال من الباطن لا تنشأ به علاقة مباشرة بين الجهة الحكومية المانحة للحق وبين المستغل من الباطن بل يدور وجوداً وعدماً مع العقد الأصلي.…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥١٠عقد التبرع
القاعدة ٢٧٥٦عقد الاستغلال من الباطن. لا تنشأ به علاقة مباشرة بين الجهة الحكومية التي منحت عقد الاستغلال وبين المستغل من الباطن. انقضاؤه بانقضاء العقد الأصلي. عدم جواز تمسك المستغل من الباطن بح…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥١٠- القاعدة ٢٧٥٨عقد الكفالة. ماهيته. - الكفالة القانونية أو التضامنية أو التجارية. يكون الكفلاء فيها متضامنين فيما بينهم ومع المدين. - الكفالة. الأصل فيها أن يكون الكفيل متبرعاً لا مضارباً. تعدد ا…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥١٠
عقد الراتب المقطوع
القاعدة ٢٧٥٩التصرف الذي يصدر في مرض الموت بقصد التبرع هو تصرف مضاف إلى ما بعد الموت تسري عليه أحكام الوصية. - حدود التصرف من المتصرفة في مرض الموت بقصد التبرع لعموم الخيرات. مفاده. اعتبار تصرف…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥١٠عقد الكفالة
القاعدة ٢٧٦٢براءة ذمة الكفيل بمقدار ما أضاعه الدائن بخطئه من تأمينات الدين المكفول. علة ذلك. حق الكفيل في الحلول محل الدائن في ضماناته. المراد بتأمينات الدين.…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥١١- القاعدة ٢٧٦٤الكفالة تفترض وجود التزام مكفول في ذمة المدين الأصلي ووجود عقد بين الكفيل والدائن يرتب التزاماً بذمة الكفيل بتنفيذ الالتزام الأصلي. - ٥١١ - التزام - تقديم الدائن الحكم لاتخاذ اجراء…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥١١
- القاعدة ٢٧٦٦الكفالة. ماهيتها. استقلال عقد الدين الأصل في أطرافه وموضوعه. أثر ذلك. عدم سريان شرط التحكيم الذي يتضمنه العقد الأخير على عقد الكفالة ما لم يقبله الكفيل أو يجيزه. اختصاص المحاكم بنظ…المواد المدنية — المجلد العاشر · صفحة المصدر ٥١٢