قواعد التمييز المواد المدنية — المجلد الحادي عشر
وزارة العدل — محكمة التمييز — المكتب الفني · من 1/10/1972 حتى 31/12/2011 · 4,126 قاعدة متاحة
البحث في هذه المجموعةأركان عقد البيع وانعقاده والوكالة فيه
القاعدة ٢٦٨٧الوكالة في البيع وسائر المعاوضات. وجوب أن تكون وكالة خاصة تبين نوع التصرف. جواز صدورها دون تحديد المحل. اتساع نطاقها لجميع أموال الموكل. أعمال التبرعات لا تستلزم وكالة خاصة يحدد في…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٢٢- القاعدة ٢٦٨٨وقوع البيع في دائرة الغش والتدليس. سبب لإبطال العقد. - عدم توافر الإرادة عند إبرام العقد لضعف الإدراك من شأنه أن يعدم الرضاء. أو يعيبه ويؤدي إلى بطلان العقد بسبب خلل في أحد أركانه.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٢٢
- القاعدة ٢٦٨٩إقرار البائع للبيع الصادر نيابة عنه. نطاق الأثر الرجعي لهذا الإقرار.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٢٢
- القاعدة ٢٦٩٠الوكالة في البيع الرضائي الذي لم يشترط له المشرع شكلاً خاصاً تكون رضائية بدورها.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٢٢
- القاعدة ٢٦٩٢الاتفاق على تسوية الثمن بطريق الاعتماد المستندي يتم تنفيذه بمجرد فتح الاعتماد. - نظام فتح الاعتماد. وسيلة حماية من سوء النية المحتمل من أحد الطرفين. أثر ذلك. مجرد فتح الاعتماد لا ي…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٢٢
- القاعدة ٢٦٩٤فسخ العقد. لا يحتج به في مواجهة الخلف الخاص لعاقديه. شرط ذلك: تلقي حقه معاوضة وأن يكون حسن النية لا يعلم بسبب الفسخ ولم يكن في مقدوره أن يعلم به. افتراض حسن النية. مؤداه. على صاحب …المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٢٣
- القاعدة ٢٦٩٥الاتفاق الذي يتم بين المشترط والمستفيد هو الذي يحكم العلاقة بينهما في الاشتراط لمصلحة الغير، فإذا كان الاتفاق هبة لم يلتزم المستفيد بأداء شيء للمشترط، أما إذا كان معاوضة التزم بأدا…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٢٣
- القاعدة ٢٦٩٦الثمن ركن من أركان البيع. وجوب أن يكون محدداً أو قابلاً للتحديد لانعقاده. كفاية بيان أسس صالحة لتقديره أو جعله قابلاً للتحديد ببيانها أو تفويض طرف ثالث في تحديده. تخلف ذلك. أثره. ب…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٢٣
تلاقي الإيجاب والقبول
القاعدة ٢٦٩٧فرض المشرع شكلاً معيناً لعقد من العقود. مفاده. عدم صحته إلا باستيفائه. علة ذلك واتصاله بالنظام العام. تخلف. أثره. انعدام العقد ولكل ذي مصلحة التمسك ببطلانه وللمحكمة أن تقضي به من ت…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٢٣- القاعدة ٢٦٩٨عقد البيع. عقد رضائي. انعقاده في شكل خاص. غير لازم. - تملك الأجنبي لعقار. غير جائز. العربي المنتمي بجنسيته لبلد عربي. تملكه للعقارات جائز. شرط ذلك. صدور مرسوم يمنحه هذا الحق. مخالف…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٢٤
الثمن
القاعدة ٢٦٩٩التقدم بالعطاء في المزايدات والمناقصات يعد ايجاباً من صاحب العطاء ولا ينعقد العقد إلا بارساء المزاد أو المناقصة عليه ولا يعد متعاقداً إلا من تاريخ التوقيع على العقد. - وراجع: أركان…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٢٤- القاعدة ٢٧٠٠استظهار ما إذا كان المبلغ المدفوع مقدم ثمن أو عربون عدول. من سلطة قاضي الموضوع ما دام سائغاً.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٢٤
- القاعدة ٢٧٠١الثمن ركن من أركان عقد البيع. عدم الاتفاق على تحديده أو على جعله قابلاً للتحديد. أثره. بطلان البيع ما لم يتبين أن قصد المتعاقدين التعامل بالسعر المتداول بينهما أو بسعر السوق.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٢٤
- القاعدة ٢٧٠٢استخلاص توافر أركان البيع ومنها الثمن. من سلطة محكمة الموضوع ما دام سائغاً.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٢٤
- القاعدة ٢٧٠٣استظهار النية المشتركة للمتعاقدين لبيان ما إذا كان ما دفع وقت إبرام عقد البيع هو بعض الثمن أم أنه عربون يفيد خيار العدول عن العقد. من سلطة محكمة الموضوع.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٢٤
- القاعدة ٢٧٠٤الثمن يستحق فور تمام البيع ما لم يوجد اتفاق أو عرف يقضي بغير ذلك. - 524 - بيع - حق البائع في حبس المبيع حتى يستوفي ما يستحق له من ثمن. مثال.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٢٤
- القاعدة ٢٧٠٥المشتري الذي تسلم المبيع. ليس له الامتناع عن تنفيذ التزامه بدفع باقي الثمن في حالة امتناع البائع عن تنفيذ التزامه بنقل الملكية إلى المشتري استناداً إلى تعنت الأخير في تنفيذ التزامه…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٢٥
- القاعدة ٢٧٠٦عدم تحديد ثمن معين للمبيع في عقد البيع متى كان معلوماً للطرفين. غير مبطل للعقد ولا أثر له على صحته.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٢٥
- القاعدة ٢٧٠٧انتقال ملكية المبيع الذي لم يسدد ثمنه معلق على شرط واقف هو الوفاء بكامل الثمن. تحقق الشرط الواقف بالوفاء به. أثره. انتقال الملكية إلى المشتري من وقت البيع. مثال لاستحقاق الحاضنة لأ…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٢٥
- القاعدة ٢٧٠٨الوفاء بذات الشيء المستحق هو الأصل. الاستثناء موافقة الدائن على أن يكون الوفاء بغير ذلك. أثره. للمدين الوفاء به ومن ثم تبرأ ذمته من الدين. - عرض الطاعن شيكاً على المطعون ضده بمقدم …المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٢٥
- القاعدة ٢٧٠٩استظهار توافق إرادتي البائع والمشتري وتوافر أركان البيع ومنها الثمن. من سلطة محكمة الموضوع. شرطه.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٢٥
- القاعدة ٢٧١١استخلاص ما إذا كان المبلغ المدفوع هو بعض الثمن الذي انعقد به العقد باتاً منجزاً أو أنه عربون يفيد العدول لكل من المتعاقدين. من سلطة محكمة الموضوع. شرطه. - اعتبار المتعاقد مقصراً أو…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٢٦
- القاعدة ٢٧١٢عدم ذكر الثمن في عقد البيع. لا بطلان إذا تبين من الاتفاق أو الظروف قصد المتعاقدين بالتعامل بالسعر المتداول بينهما أو بسعر السوق. م ٤٦٠ مدني.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٢٦
- القاعدة ٢٧١٣تمام البيع. أثره. اعتبار الثمن مستحق الأداء ما لم يوجد اتفاق أو عرف يقضي بغير ذلك.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٢٦
محل عقد البيع
القاعدة ٢٧١٥تخلف الوصف في بيع بوصف مرغوب في المبيع. يعطي للمشتري خيار الفسخ أو أخذ المبيع بجميع الثمن. لا خيار للبائع. تصرف المشتري في المبيع كله أو جزء منه يبطل خياره.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٢٦- القاعدة ٢٧١٦استقرار العلاقة بين المتعاقدين يكون بعقد البيع النهائي دون العقد الابتدائي وذلك من تاريخ إبرامه. - ادعاء الطاعن بغلطه في ذاتية القطعة محل البيع لا يعتبر من قبيل الغلط الدافع إلى ال…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٢٦
- القاعدة ٢٧١٧استحالة تنفيذ العقد الملزم للجانبين بخروج المبيع من ملك البائع لآخر سجل عقده. أثره. فسخه.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٢٧
صورية عقد البيع
القاعدة ٢٧١٨إقرار المشتري في عقد البيع بعلمه بالمبيع أو بأنه سبقت له رؤيته. حجة عليه. أثر ذلك: أنه لا يحق له إبطال البيع بدعوى عدم علمه بالمبيع إلا إذا ثبت تدليس البائع دون الإخلال بحقه في طلب…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٢٧- القاعدة ٢٧١٩التزام المحكمة ببحث الطعن بالصورية المطلقة. شرطه: أن يكون صريحاً في معناه باعتبار أن العقد الظاهر لا وجود له في الحقيقة. مجرد الطعن بالغش والتواطؤ بين طرفي عقد البيع لا يقوم دليلاً…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٢٧
- القاعدة ٢٧٢٠الدفاع الظاهر البطلان. لا على الحكم إن لم يرد عليه. مثال لدفع بصورية عقد البيع للتواطؤ والغش.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٢٧
- القاعدة ٢٧٢١الطعن بالصورية المطلقة. وجوب أن يكون صريحاً في معناه أن العقد الظاهر لا وجود له في الحقيقة. الطعن بالتواطؤ والاحتيال. لا يفيد ذلك. - العقد المسجل. أفضليته على العقد الغير مسجل. لا …المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٢٧
- القاعدة ٢٧٢٢تصرف الشخص لأحد ورثته مع احتفاظه بالعين التي تصرف فيها وبحقه في الانتفاع بها مدى حياته. اعتباره قرينة على أنه تصرف مضاف إلى ما بعد الموت تسري عليه أحكام الوصية. شروط ذلك. م٩٤٣ مدني…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٢٨
البيع في مرض الموت
القاعدة ٢٧٢٣أفضلية العقد المسجل على العقد غير المسجل. لا يغير منه ثبوت تواطؤ الطرفين على حرمان المشتري الأول. علم المشتري الثاني الذي سجل عقده بالبيع السابق. عدم صلاحيته قرينة على صورية البيع.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٢٨البيع مع الاحتفاظ بحق الانتفاع بالعين
القاعدة ٢٧٢٤حالة مرض الموت. شروط توافرها. - استخلاص الحكم المطعون فيه صورية تنازل مورث قاصري المطعون ضدها الأولى بصفتها صورية مطلقة وأنه تصرف صادر في مرض الموت من أقوال الشهود التي لا يحتمل مد…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٢٨- التزام البائع بنقل الملكية والتسليم
القاعدة ٢٧٢٧دعوى المشتري بطلب التعويض بسبب عدم تنفيذ التزام البائع بتسليم المبيع في الزمان والمكان المحددين له. استناد الحكم في رفض طلب التعويض عما فات المشتري من كسب إلى مجرد عدم الاقتناع بتو…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٢٩- القاعدة ٢٧٢٨العقد النهائي دون العقد الابتدائي هو قانون المتعاقدين الذي تستقر به العلاقة بينهما. الاتفاق فيه على تعديل شروط البيع باسقاط شرط منه. أثره. عدم نفاذ هذا الشرط إلا في الفترة السابقة.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٢٩
- القاعدة ٢٧٢٩عقد البيع. أثره. تسليم المبيع دون التوقف على تسجيله. كيفية التسليم.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٢٩
- القاعدة ٢٧٣٠الدعوى بطلب تسليم المبيع. اتساعها لبحث كافة ما يقدم فيها من دفوع ومنها الدفع بالصورية. علة ذلك.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٢٩
- القاعدة ٢٧٣١تنفيذ البائع لالتزامه بتسليم المبيع. كيفية حصوله. عبء إثبات قيامه بوضع المبيع تحت تصرف المشتري. على عاتق البائع. التزام البائع بتسليم المبيع. التزام بتحقيق غاية. أثر ذلك. تبعة هلاك…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٢٩
- القاعدة ٢٧٣٢تحديد ميعاد تسليم المبيع طبقاً لاتفاق المتعاقدين أو ما جرى به العرف أو تقتضيه طبيعة المبيع. واقع تستقل محكمة الموضوع بالفصل فيه متى كان استخلاصها سائغاً. - 529 - بيع…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٢٩
- القاعدة ٢٧٣٣عدم تنفيذ البائع لالتزامه بتسليم المبيع في الموعد المحدد. أثره. اعتبار العقد مفسوخاً إلا إذا أخطر المشتري البائع بتمسكه بتنفيذ العقد.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٣٠
- القاعدة ٢٧٣٤التزام البائع بتسليم المبيع واجب بمجرد تمام العقد ما لم يتفق طرفاه على ميعاد آخر إلا إذا جرى العرف أو اقتضت طبيعة المبيع أن تمضي فترة بين إبرام العقد وقيام البائع بتسليمه.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٣٠
- القاعدة ٢٧٣٥استحالة تنفيذ البائع التزامه عيناً بنقل الملكية. للمشتري الرجوع عليه بضمان الاستحقاق بطريق التعويض.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٣٠
- القاعدة ٢٧٣٦تسليم المبيع يحصل بالتخلية بين المشتري والمبيع بأن يوضع تحت تصرفه بحيث يتمكن من قبضه والانتفاع به دون حائل ولو لم يستول عليه استيلاءً مادياً.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٣٠
- القاعدة ٢٧٣٨تقدير التعويض المستحق للمشتري الذي اعتبر عقده مفسوخاً لعدم تسليم البائع للمبيع في الميعاد المحدد. من سلطة قاضي الموضوع. - الفرق بين ثمن المبيع المتفق عليه وثمن السوق في اليوم المحد…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٣٠
- القاعدة ٢٧٣٩تسليم البائع للمبيع. كيفيته. - التعرف على تسلم المشتري للمبيع من عدمه. واقع يستقل به قاضي الموضوع ما دام سائغاً.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٣٠
- القاعدة ٢٧٤٠التسليم الناقل لتبعة هلاك المبيع إلى المشتري لا يتوافر إلا بوضع المبيع تحت تصرفه وبعد إعذاره لتسلمه. الإعذار يكون بانذار رسمي أو كتاب مسجل مصحوب بعلم الوصول أو ببرقية في حالات الاس…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٣٠
- القاعدة ٢٧٤١الملكية العقارية. انتقالها بالتسجيل سواء بين المتعاقدين أو بالنسبة للغير. أساس ذلك. م ٧ من ق التسجيل العقاري ٥/١٩٥٩. عدم تمام التسجيل. أثره. - عقد البيع غير المسجل يرتب انتقال ملكي…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٣١
- القاعدة ٢٧٤٢الحكم الصادر ضد البائع فيما يتعلق بالعقار المبيع من نزاع. اعتباره حجة على المشتري طالما لم يسجل عقده عن صدوره. علة ذلك. المشتري خلف خاص للبائع.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٣١
- القاعدة ٢٧٤٤عقد بيع العقار الذي لم يسجل. الالتزامات التي يولدها هي التزامات شخصية.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٣١