قواعد التمييز المواد المدنية — المجلد الحادي عشر
وزارة العدل — محكمة التمييز — المكتب الفني · من 1/10/1972 حتى 31/12/2011 · 4,126 قاعدة متاحة
البحث في هذه المجموعة- الالتزام بضمان العيوب الخفية
القاعدة ٢٨٠٠العقود الملزمة للجانبين. عدم وفاء أحد المتعاقدين بالتزامه. مؤداه. للمتعاقد الآخر بعد إعذاره أن يطلب من القاضي فسخ العقد. تقدير مبررات الفسخ وكفاية أسبابه أو عدم كفايتها. موضوعي. ما…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٤٣- القاعدة ٢٨٠١ضمان البائع للعيوب الخفية وضمانه لوصف المبيع. فصل المشرع بينهما. فأفرد للثاني نصاً خاصاً جعل أساس التزام البائع بضمان الوصف هو العقد. مؤدى ذلك: أن التقادم القصير المقرر لسقوط دعوى …المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٤٣
- القاعدة ٢٨٠٢ضمان العيب الخفي. العلم الذي ينتفي به هو العلم الحقيقي دون العلم الافتراضي. إقرار المشتري في عقد البيع بمعاينته المبيع النافية للجهالة. غير كاف للدلالة عليه. مثال.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٤٣
- القاعدة ٢٨٠٤العيب الذي يضمنه البائع. ماهيته. - العيب الخفي هو العيب الذي لا يظهر من فحص المبيع فحصاً عادياً ويختلف باختلاف المبيع. معيار معرفة ذلك العيب. معيار مجرد. لقاضي الموضوع سلطة تقديره.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٤٤
- القاعدة ٢٨٠٥دعوى ضمان العيب. مدة سقوطها. سنة من تاريخ تسليم المبيع. علم المشتري بالعيب بعد انقضائها. لا أثر له. ما لم يتفق على خلاف ذلك أو يتعمد البائع إخفاء العيب عن غش منه. - قضاء الحكم الاب…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٤٤
- القاعدة ٢٨٠٦أحكام ضمان العيب. ليست من النظام العام. جواز الاتفاق على تعديلها بالزيادة أو الإسقاط. - ضمان البائع صلاحية المبيع للعمل مدة معينة. مؤداه. شمول الضمان لأي نوع من الخلل في المبيع ولو…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٤٤
- القاعدة ٢٨٠٧العيب الذي يضمنه البائع. ماهيته. متى يعتبر كذلك. تقديره. موضوعي. شرط ذلك. مثال.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٤٥
- القاعدة ٢٨٠٨إقرار المشتري في عقد البيع بعلمه بالمبيع أو بأنه سبقت له رؤيته. حجة عليه. أثر ذلك: أنه لا يحق له إبطال البيع بدعوى عدم علمه بالمبيع إلا إذا ثبت تدليس البائع دون الإخلال بحقه في طلب…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٤٥
- القاعدة ٢٨٠٩ضمان العيوب الخفية. وجوب إخطار المشتري للبائع عند اكتشافه للعيب دون إبطاء حتى يستطيع الرجوع عليه بدعوى ضمان العيب. عدم وجود الإخطار في الوقت الملائم. أثره: سقوط حقه في الضمان. تقدي…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٤٥
- القاعدة ٢٨١٠العيب الذي يضمنه البائع فضلاً عن كونه مؤثراً أي ينقص من قيمة الشيء أو نفعه المادي وقت استلام المشتري له. شرطه: أن يكون خفياً. متى يكون العيب خفياً ومعيار ذلك. تقدير ذلك وكون العيب …المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٤٥
- القاعدة ٢٨١١العيب الذي يضمنه البائع. ماهيته. - العيب الخفي هو العيب الذي لا يظهر من فحص المبيع فحصاً عادياً ويختلف باختلاف المبيع. معيار معرفة ذلك العيب. معيار مجرد. لقاضي الموضوع سلطة تقديره.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٤٥
- الالتزام بضمان الوصف
القاعدة ٢٨١٢ضمان البائع للعيوب الخفية وضمانه لوصف المبيع. فصل المشرع بينهما. فأفرد للثاني نصاً خاصاً جعل أساس التزام البائع بضمان الوصف هو العقد وليس اعتباره عيباً خفياً. مؤدى ذلك: أن التقادم …المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٤٦- القاعدة ٢٨١٣فوات الوصف المتفق عليه في المبيع. أثره. خيار المشتري بين فسخ العقد أو ابقائه مع التعويض في الحالين. - مجرد عدم توافر الصفة التي كفلها البائع للمشتري في المبيع وقت التسليم. موجب لضم…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٤٦
- القاعدة ٢٨١٤العيب الذي ينقص من قيمة المبيع أو منفعته بحسب الغاية المقصودة منه. أثر توافره. التزام البائع بالضمان. مثال لصفة محل اعتبار في ماكينات. - 546 - بيع…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٤٦
- القاعدة ٢٨١٥اختلاف الصنف في البضاعة المتفق عليها مع البائع. المرجع في ذلك هو الاتفاق المبرم بين الطرفين أو إلى العرف التجاري. - خلو قانون التجارة بشأن البيع التجاري من بيان المقصود بوصف المبيع…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٤٧
- القاعدة ٢٨١٦ضمان البائع للمشتري إغلال العقار المبيع قدراً معينا مًن الربح يعتبر كفالة منه بصفة في المبيع يسأل عن تخلفها. أساس ذلك. - اعتبار الحكم مجرد تسليم عقود إيجار العين المبيعه يبرىء ذمه …المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٤٧
- القاعدة ٢٨١٧للمتعاقد أن يطلب إبطال العقد إذا وقع في غلط دفعه إلى ارتضاء العقد. تقدير وقوع المتعاقد في غلط من عدمه. موضوعي. مثال بشأن اشتراط صفه جوهرية في عقد بيع سيارة تتعلق بطرازها.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٤٧
- الالتزام بحق المشتري في التعويض عن نزع الملكية
القاعدة ٢٨١٨التزام البائع بتسليم المبيع بالوصف المتفق عليه في العقد. فوات هذا الوصف. للمشتري الخيار بين فسخ العقد أو إبقائه مع التعويض في الحالتين. لا يشترط في ذلك أن تكون الصفة المتخلفة مؤثرة…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٤٧- القاعدة ٢٨١٩التعويض عن نزع الملكية يصرف إلى الملاك وأصحاب الحقوق. ق ٣٣ لسنة ١٩٦٤. - 547 - بيع - صدور القانون رقم ٥ لسنة ١٩٥٩ بشأن التسجيل العقاري. أثره في عقود التصرفات المنشئة والناقلة للحقوق…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٤٧
- القاعدة ٢٨٢٠مشتري العقار يعد خلفاً خاصاً للبائع. ما يترتب على ذلك: قيام حق الأول في طلب التعويض عن غصب العقار. مثال. - استيلاء البلدية على أرض النزاع في تاريخ سابق علىشراء المطعون ضده لها دون …المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٤٨
- القاعدة ٢٨٢١التعويض المقدر عن العقار المنزوع ملكيته. وجوب صرفه إلى الملاك وأصحاب الحقوق. - العقود المنشئة والناقلة للحقوق العينية العقارية الأصلية على العقار ومنها حق الملكية. بقاؤها من عقود ا…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٤٨
- الالتزام بضمان عدم التعرض
القاعدة ٢٨٢٣ورثة البائع. لا يستطيعون دفع دعوى المشتري بمرور الزمان. أساس ذلك التزامهم بالتسليم وضمان عدم التعرض.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٤٩- القاعدة ٢٨٢٤ضمان التعرض والاستحقاق في البيوع التجارية التي يسري عليها قانون التجارة السابق. تنظمها أحكام المسئولية العقدية والتنفيذ بطريق التعويض الواردة به دون غيرها.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٤٩
- القاعدة ٢٨٢٧التزام البائع بضمان التعرض القانوني من الغير للمشتري سواء نشأ هذا التعرض وقت البيع أو بعده على المبيع. أثره. للمشتري استرداد الثمن من البائع. شرطه. استحقاق المبيع. م ٤٨٢و ٤٨٤ مدني.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٤٩
- القاعدة ٢٨٢٨التزام البائع بضمان عدم التعرض للمشتري في المبيع. التزام يتولد عن عقد بيع. أثره. عدم التعرض المادي أو القانوني للمشتري. - الأخذ بالشفعة. مؤداه. حلول الشفيع محل المشتري في جميع حقوق…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٥٠
- القاعدة ٢٨٢٩التزام البائع بضمان تعرض الغير للمشتري المؤسس على سبب قانوني. حالاته: ادعاء الغير حقاً موجوداً وقت البيع أو نشأ بعد البيع من البائع أو من بائع البائع على المبيع. ويُحتج به على المش…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٥٠
- القاعدة ٢٨٣٠التزام البائع بضمان التعرض القانوني من الغير للمشتري سواء نشأ هذا التعرض وقت البيع أو بعده. أثره. للمشتري استرداد الثمن من البائع. شرط ذلك: استحقاق المبيع. م ٤٨٢ مدني. - الرجوع بضم…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٥٠
- القاعدة ٢٨٣٣خلو الأوراق من دليل على وقوع خطأ من المستأنف ضده الأول أدى إلى منع حيازة المستأنف الثاني للشالية. مجرد تمسكه ببطلان عقد التنازل للإكراه وتزويره. لا يعد إخلالاً منه بالتزامه - 550 -…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٥٠
- القاعدة ٢٨٣٤التزام البائع بعدم التعرض للمشتري. غير قابل للانقسام بحسب طبيعة محله وهو الامتناع عن عمل.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٥١
الامتياز المقرر لبائع العقار
القاعدة ٢٨٣٥التزام البائع بضمان عدم التعرض للمشتري. التزام أبدي يتولد عن عقد البيع بمجرد انعقاده ولو لم يشهر. انتقال هذا الالتزام إلى ورثة البائع في حدود ما يستند إليه الورثة في تعرضهم للمشتري…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٥١تسجيل عقد البيع
القاعدة ٢٨٣٦امتياز بائع العقار عليه لما يستحقه من ثمن. تتبع العقار في أي يد واستيفاء حقه بالأولوية على غيره من الدائنين العاديين والتالي في المرتبة. شرطه. قيده لهذا الامتياز. تسجيل عقد البيع:…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٥١- القاعدة ٢٨٣٧الملكية العقارية لا تنتقل سواء فيما بين المتعاقدين أو بالنسبة للغير إلا بالتسجيل. سواء تسجيل العقد أو الحكم النهائي الصادر بصحته.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٥١
- القاعدة ٢٨٣٨مشتري العقار بعقد غيرمسجل مجرد دائن عادي بالالتزامات الشخصية المترتبة في ذمة البائع والناشئة عن عقد البيع. - 551 - بيع…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٥١
- القاعدة ٢٨٣٩ملكية العقار المبيع لا تنتقل إلى المشتري إلا بتسجيل عقد البيع. أثر ذلك.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٥٢
- القاعدة ٢٨٤٠إدارة التسجيل والتوثيق. تسجيلها البيع بناء على حكم تضمن بأسبابه قضاءً نهائياً حائزاً لقوة الأمر المقضي بأن المبيع يخص طالب التسجيل. لا خطأ.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٥٢
- القاعدة ٢٨٤٢الملكية العقارية. انتقالها بالتسجيل سواء بين المتعاقدين أو بالنسبة للغير. أساس ذلك. م٧ من قانون التسجيل العقاري. عدم تمام التسجيل. أثره. - مشتري العقار غير المسجل له أن يحيل الحقوق…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٥٢
مشتري العقار خلف خاص للبائع
القاعدة ٢٨٤٣العقد النهائي دون العقد الابتدائي هو تستقر به العلاقات بين الطرفين. صيرورته وحده قانون المتعاقدين من تاريخ إبرامه. خلو عقد البيع النهائي من شرط تسليم العقار خالياً في ميعاد معين وم…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٥٢- القاعدة ٢٨٤٤لدائني المتعاقدين وخلفهما الخاص التمسك بالعقد الحقيقي أو الصوري. جواز إثبات الصورية بكافة طرق الإثبات في حالة اختيارهم إعمال العقد الحقيقي. علة ذلك. تمسكهم بالعقد الصوري. شرط حسن ن…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٥٢
- القاعدة ٢٨٤٥انتقال ملكية الشيء المؤمن عليه إلى خلف خاص. أثره. - ارتكاب مالك السيارة الجديدة حادثاً دون أن يكون حاصلاً على رخصة قيادة وقبل نقل ترخيص السيارة إليه. للمؤمن الرجوع عليه وعلى المالك…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٥٣
- القاعدة ٢٨٤٨الحكم الصادر في مواجهة المورث لا يكون حجة على الورثة إذا كانوا يستعملون حقاً خاصاً بهم وليس عن حق تلقوه عن المورث. مثال.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٥٣
- القاعدة ٢٨٤٩للخلف ضم مدة وضع يده على العقار إلى مدة وضع يد سلفه. الغاية منه: استكمال المدة المقررة لاعتبار حيازته دليلاً على الملكية.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٥٣
- القاعدة ٢٨٥١الحكم الصادر ضد البائع فيما يتعلق بالعقار المبيع من نزاع. اعتباره حجة على المشتري طالما لم يسجل عقده عن صدوره. علة ذلك. المشتري خلف خاص للبائع.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٥٤
- القاعدة ٢٨٥٢الأحكام الصادرة على السلف حجة على الخلف بشأن الحق الذي تلقاه منه أما الأحكام الصادرة في مواجهة الخلف الخاص فلا حجية لها قبل مانح الحق متى كان هذا الأخير لم يختصم في الدعوى.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٥٤
- القاعدة ٢٨٥٣العقد الباطل والعقد القابل للإبطال. أثر كل منهما بالنسبة للخلف الخاص. بطلان العقد بطلاناً مطلقاً لتضمنه تعديلاً لعقد شركة توصية بسيطة دون إفراغه في محرر رسمي. أثره. انعدامه ولا يحق…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٥٤
- القاعدة ٢٨٥٤فسخ العقد. لا يحتج به في مواجهة الخلف الخاص لعاقديه. شرط ذلك: تلقي حقه معاوضة وأن يكون حسن النية لا يعلم بسبب الفسخ ولم يكن في مقدوره أن يعلم به. افتراض حسن النية. مؤداه. على صاحب …المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٥٤
- القاعدة ٢٨٥٥تنازل الكويتي عن ترخيص محله التجاري إلى كويتي آخر. أثره. لا بطلان ولا مخالفة للنظام العام ويلغي الترخيص وللمتنازل له طلب تجديده باسمه. - العقد. انصرافه إلى عاقديه وخلفائهما ولا يرت…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٥٤
- القاعدة ٢٨٥٦عقد العمل. انتهاؤه بانقضاء المنشأة أو بانتقال ملكيتها بالإرث أو أي من التصرفات القانونية إلى غير صاحب العمل. أثره. قيام حق العامل في المطالبة بحقوقه المالية. استمرار العامل في خدمة…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٥٤
- القاعدة ٢٨٥٧الحقوق والالتزامات المتولدة عن العقد. اقتصارها على طرفيه وخلفهما العام. - 554 - بيع…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٥٤
- القاعدة ٢٨٥٨القانون اعتد بحماية الخلف الخاص حسن النية مما عساه أن يرتبه له إبطال عقد سلفه الذي تلقى الحق منه من فادح الضرر. شرطه: أن تكون خلافة الخلف الخاص قد تمت بمقتضى تصرف تعاوضي وأن يكون ح…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٥٥
- القاعدة ٢٨٥٩الحكم لا يتعدى أثره ولا تمتد حجيته إلى الخلف الخاص. الاستثناء.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٥٥٥