قواعد التمييز المواد المدنية — المجلد الحادي عشر
وزارة العدل — محكمة التمييز — المكتب الفني · من 1/10/1972 حتى 31/12/2011 · 4,126 قاعدة متاحة
البحث في هذه المجموعةالقانون الواجب التطبيق
القاعدة ٣٣٦٦عقد الإيجار المشتمل على شروط جوهرية غير مألوفة في الإيجار العادي. خروجه عن نطاق تطبيق أحكام القانون ٣٥ لسنة ١٩٧٨ في شأن إيجار العقارات. علة ذلك: أن هذه الشروط تُعد قرينة قانونية عل…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٦٢- القاعدة ٣٣٦٧المرسوم بالقانون رقم ٣٥/١٩٨٧ في شأن إيجار العقارات. ما يخرج من نطاق تطبيقه. - تفسير العقود وتقدير مدى اشتمال العقد على شروط جوهرية غير مألوفة في الإيجار العادي. من سلطة محكمة الموض…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٦٢
- القاعدة ٣٣٦٨القانون٣٥لسنة١٩٧٨فيشأنإيجارالعقارات.لاينطبقعلىعقودالإيجارفيأحوالمعينةمنها العقود المنطوية على شروط جوهرية غير مألوفة في الإيجار العادي.علة ذلك. أن هذه الشروط تُعد قرينة على أن نية …المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٦٢
- القاعدة ٣٣٦٩النص في المادة الأولى من القانون رقم ٣٥ لسنة ١٩٧٨. مؤداه: خروج العقود التي تشتمل شروطاً جوهرية غير مألوفة في الإيجار العادي عن نظام تطبيق هذا القانون. سريان أحكام قانون التجارة علي…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٦٣
الاختصاص بالمنازعات الايجارية
القاعدة ٣٣٧٠مرسوم ق ٣٥/١٩٧٨ في شأن إيجار العقارات. تضمن أحكاماً استثنائية من الأحكام العامة الواردة بقانون المرافعات منها جواز حضور الخصوم بأنفسهم أو بمن يوكلونه عنهم بورقة رسمية أو موثقة. عدم…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٦٣- القاعدة ٣٣٧٢دخول المنازعة في اختصاص دائرة الإيجارات بالمحكمة الكلية. مناطه. - 663 - إيجار…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٦٣
- القاعدة ٣٣٧٣اختصاصدائرةالايجاراتبالمحكمةالكليةبنظرالمنازعةالمعروضة.مناطه.تعلقهذاالاختصاص بالنظام العام. أثر ذلك.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٦٤
- القاعدة ٣٣٧٤اختصاص دائرة الإيجارات لا ينعقد إلا حيث تكون المنازعة متعلقة بحكم من أحكام المرسوم بقانون ٣٥/١٩٧٨ الواردة في خصوص علاقة إيجارية. - طلب الإلزام برد ما استؤدى تنفيذاً لحكم محكمين قُض…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٦٤
- القاعدة ٣٣٧٥اختصاص دائرة الإيجارات وفقاً لأحكام المرسوم بقانون ٣٥/١٩٧٨. مناطه. ما يخرج عن هذا الاختصاص. مثال: دعوى رجوع الموفى على المدين ودعوى الحلول قيامهما على واقعة الوفاء. عدم استناد الوف…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٦٤
- القاعدة ٣٣٧٦الشروط اللازمة لاعتبار العقد إدارياً: كون أحد طرفيه شخصياً معنوياً عاماً وأن يتعاقد بوصفه سلطة عامة. وأن يتصل بنشاط مرفق عام بقصد تسييره أو تنظيمه وأن يتسم بالطابع المميز للعقود ال…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٦٤
- القاعدة ٣٣٧٧اختصاص دائرة الإيجارات. مناطه. تعلق المنازعة بحكم من أحكام المرسوم بقانون ٣٥/١٩٧٨. الذي لا يطبق على العقود التي تشتمل على شروط جوهرية غير مألوفة أو كان القصد منها المضاربة أو التي …المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٦٤
- القاعدة ٣٣٨٠دائرة الإيجارات بالمحكمة الكلية. اختصاصها بالمنازعات المتعلقة بالإيجار. ما يستثنى من هذا الاختصاص. - الطعن بالتمييز في حكم صادر في منازعة مما تختص بها دائرة الإيجارات. غير جائز.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٦٥
- القاعدة ٣٣٨١اختصاص دائرة الإيجارات بالمحكمة الكلية. مناطه. لدائرة الإيجارات أن تعرض لحقيقة العلاقة القانونية لاستخلاص اختصاصها بنظر المنازعة من عدمه. علة ذلك. خضوعها في ذلك لأحكام قانون المراف…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٦٥
- القاعدة ٣٣٨٢عقد تأجير المحل التجاري وترخيصه لاستغلاله في ذات الغرض المرخص من أجله والذي تضمن شروطاً استثنائية غير مألوفة في عقد الإيجار. خروج المنازعة بشأنه من نطاق تطبيق المرسوم بالقانون ٣٥/١…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٦٥
- القاعدة ٣٣٨٣دائرة الإيجارات بالمحكمة الكلية لا ينعقد لها الاختصاص إلا حيث تكون المنازعة أمامها داخلة في نطاق تطبيق أحكام المرسوم بالقانون ٣٥/١٩٧٨ وهو اختصاص يتعلق بالنظام العام. - صدور الحكم ف…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٦٥
- القاعدة ٣٣٨٥دائرة الإيجارات بالمحكمة الكلية. مناط اختصاصها وما يستثنى منه. الأحكام الصادرة في منازعة مما تختص به تلك الدائرة لا يجوز استئنافه إلا لأحد الأسباب الواردة بها ولا يجوز الطعن بطريق …المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٦٦
- القاعدة ٣٣٨٦دائرة الإيجارات بالمحكمة الكلية منوط بها دون غيرها الاختصاص بنظر كافة المنازعات المتعلقة بالإيجار والتعويضات الناشئة عنه بما في ذلك الاختصاص بنظر التظلم من أمر الأداء الصادر استناد…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٦٦
- القاعدة ٣٣٨٧اختصاص دائرة الإيجارات بالمحكمة الكلية بالفصل في المنازعات المتعلقة بالإيجار والتعويضات الناشئة عنه. ما يستثنى من ذلك: ماهيته. المواد ١، ٢٤، ٢٦ ق ٣٥ لسنة ١٩٧٨. - اشتمال عقد الإيجار…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٦٦
- القاعدة ٣٣٨٩اختصاص دائرة الإيجارات بالمحكمة الكلية لا ينعقد إلا حين تكون المنازعة المعروضة على المحكمة متعلقة بحكم من أحكام المرسوم بقانون ٣٥ لسنة ١٩٧٨ في شأن إيجار العقارات. مثال. - 666 - إيج…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٦٦
- القاعدة ٣٣٩٠الاختصاص النوعي بسبب نوع الدعوى. من النظام العام. اعتباره قائماً في الخصومة ومطروحاً دائماً على المحكمة. الحكم الصادر في الموضوع يعتبر مشتملاً على قضاء ضمني فيه. مثال بشأن إيجار ال…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٦٧
- القاعدة ٣٣٩١الدفع بعدم الاختصاص النوعي. تعلقه بالنظام العام. مؤدى ذلك. اعتباره بالنسبة لنوع الدعوى قائماً في الخصومة ومطروحاً دائماً على المحكمة ولو لم يدفع به أمامها. - دائرة الإيجارات بالمحك…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٦٧
- القاعدة ٣٣٩٢اختصاص دائرة الإيجارات لدى المحكمة الكلية لا ينعقد إلا حيث تكون المنازعة المطروحة على المحكمة متعلقة بحكم من أحكام المرسوم بقانون ٣٥ لسنة ١٩٧٨ في شأن إيجار العقارات. العبرة في تحدي…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٦٧
- القاعدة ٣٣٩٣دائرة الإيجارات لدى المحكمة الكلية. لا ينعقد اختصاصها إلا بالمنازعات الداخلة في نطاق تطبيق أحكام المرسوم بالقانون ٣٥ لسنة ١٩٧٨ . تعلق ذلك بالنظام العام. عدم جواز الطعن بطريق التميي…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٦٧
- القاعدة ٣٣٩٤دائرة الإيجارات بالمحكمة الكلية. اختصاصها بنظر المنازعات المتعلقة بالإيجار هو اختصاص نوعي يتعلق بالنظام العام. مؤدى ذلك: أن هذه المسألة تعتبر قائمة في الخصومة ومطروحة على المحكمة د…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٦٧
- القاعدة ٣٣٩٥اختصاص دائرة الإيجارات بالمحكمة الكلية بالفصل في كافة المنازعات المتعلقة بإيجار العقارات. ما يستثني من ذلك. المواد ١، ٢٤، ٢٦ ق ٣٥/١٩٧٨. - عدم جواز الطعن بالتمييز في الأحكام الصادرة…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٦٨
- القاعدة ٣٣٩٦دائرة الإيجارات. متى ينعقد لها الاختصاص. عدم جواز الطعن على الحكم الصادر في منازعة تختص به تلك الدائرة. م ٢٦ مرافعات. مثال بشأن جواز الطعن في الحكم الصادر من دائرة الإيجارات لصدوره…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٦٨
- القاعدة ٣٣٩٧قانون إيجار العقارات. استثنى من نطاق تطبيقه عقود الإيجار في أحوال معينة أوردها في كنف قاعدة تنتظمها. - دائرة الإيجارات بالمحكمة الكلية لا ينعقد لها الاختصاص إلا حيث تكون المنازعة أ…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٦٨
- القاعدة ٣٣٩٨الاختصاص النوعي ينسب في الأصل إلى المحكمة لا إلى دوائرها. إسناد دعاوى معينة إلى دوائر المحكمة بقرار من جمعيتها العمومية. لا يُعد اختصاصاً نوعياً بل مجرد توزيع إداري للعمل بين - 668…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٦٨
- القاعدة ٣٣٩٩اختصاص دائرة الإيجارات بالمحكمة الكلية. مناطه. أن تكون المنازعة المعروضة عليها تتعلق بحكم من أحكام المرسوم بقانون ٣٥/١٩٧٨ في شأن إيجار العقارات.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٦٩
الإيجار والانتفاع بعقارات الدولة
القاعدة ٣٤٠٠اختصاص دائرة الإيجارات بالمحكمة الكلية بكافة المنازعات المتعلقة بالإيجار ما عدا الأراضي الزراعية. ما يستثنى من هذا الاختصاص: المنازعات المتعلقة بالعقود المنطوية على شروط غير مألوفة…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٦٩- القاعدة ٣٤٠١العقارات المملوكة للدولة ملكية خاصة. كيفية استغلالها: بموجب عقد إيجار أو ترخيص بالانتفاع مؤقت ثابت بالكتابة مبيناً به حقوق والتزامات طرفيه والشروط الجوهرية وغير المألوفة في الإيجار…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٦٩
- القاعدة ٣٤٠٢العقد الإداري. ماهيته. عقود الإيجار التي تبرمها الجهات الإدارية مع الغير عن أملاك الدولة الخاصة. لا تعتبر من قبيل العقود الإدارية. لا يغير منه اشتمالها على شروط جوهرية غير مألوفة ف…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٦٩
- القاعدة ٣٤٠٣أملاك الدولة. حق مجلس الوزراء والهيئة العامة لشئون الزراعة والثروة السمكية في تأجيرها بغير طريق المزاد العلني. للجهة الإدارية مطلق الحرية في الموافقة على الترخيص. سكوتها لا يعتبر ق…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٧٠
- القاعدة ٣٤٠٤العقد الإداري. ماهيته. عقود الإيجار التي تبرمها الجهة الإدارية مع الغير بالنسبة لأملاك الدولة الخاصة. لا تعتبر من العقود الإدارية ولو اتخذت صورة ترخيص. أثر ذلك: القرارات التي تصدره…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٧٠
- القاعدة ٣٤٠٥البيت الحكومي. تخصيصه مناصفة. قيام أحد المخصص لهما بتأجير كامل وحداته. حق الآخر في المطالبة بنصف الأجرة. لا يغير منه حظر تأجير البيوت الحكومية بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم ١١١٦/١٩٨٩…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٧٠
- القاعدة ٣٤٠٦القسائم الصناعية تعتبر من أموال الدولة التي تدخل في ملكها الخاص. خضوعها لأحكام القانون الخاص. يجري التعامل في شأنها على ذات النسق الذي يجري به التعامل بين الأفراد. في حالة تنازل ال…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٧٠
- القاعدة ٣٤٠٧عقد الاستثمار الذي لم يتفق فيه على مدة ينتهي بانقضائها. انعقاده للمدة المحددة لدفع الأجرة. طلب المؤجر عدم الاستمرار في العقد وتوجيهه إنذاراً بذلك إلى المستأجر قبل انتهاء مدته. عدم …المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٧٠
- القاعدة ٣٤٠٨تضمن عقد إيجار القسيمة الزراعية -محل الدعوى- شروطاً تحظر تنازل المنتفع -الطاعن- عن حق الانتفاع للغير إلا بعد مضي مدة تحددها قرارات الهيئة العامة لشئون الزراعة والثروة السمكية. مقرر…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٧١
- القاعدة ٣٤٠٩القسائم الصناعية. من الأموال الخاصة للدولة. خضوعها لأحكام القانون الخاص. موافقة الدولة على تنازل المخصص له عن القسيمة. أثره. نشوء علاقة مباشرة بين الدولة والمنتفع الجديد وبغير واسط…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٧١
إيجار الوقف
القاعدة ٣٤١٠العقارات المملوكة للدولة ملكية خاصة. استغلالها لا يتم إلا بموجب عقد إيجار أو ترخيص مؤقت بالانتفاع ثابت بالكتابة مبيناً به حقوق والتزامات الطرفين والشروط الجوهرية غير المألوفة في ال…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٧١إيجار المحل التجاري
القاعدة ٣٤١١إيجار الوقف. ولايته للناظر وحده دون الموقوف عليه ولو انحصر فيه الاستحقاق. الاستثناء. أن يكون مأذوناً له في ذلك من الواقف أو الناظر أو القاضي. قبض الأجرة. للناظر أو لمن يأذن له في ق…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٧١- القاعدة ٣٤١٢إيجار المحل التجاري يخرج من نطاق تطبيق قانون إيجار العقارات. أساس ذلك.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٧٢
- القاعدة ٣٤١٣قانون إيجار العقارات استثنى من نطاق تطبيقه عقود الإيجار في أحوال معينة أوردها في كنف قاعدة تنتظمها. منها إيجار المحل التجاري. أساس ذلك.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٧٢
إيجار السفن
القاعدة ٣٤١٤الحق في الإيجار. أحد العناصر الهامة بالنسبة للنشاط التجاري. علة ذلك: أن المكان الذي يباشر فيه التاجر نشاطه يشكل مع عناصر المحل التجاري الأخرى منظومة ذلك النشاط المستغل ويخضع للحظر …المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٧٢إيجار السيارات
القاعدة ٣٤١٥استخلاص المحكمة بما لها من سلطة تحصيل وفهم الواقع في الدعوى وتقدير الأدلة المقدمة إليها والموازنة بينها وتفسير العقود وسائر المحررات بما تراه أوفى إلى نية أطرافها أن العقد المقدم ف…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٧٢- القاعدة ٣٤١٦علاقة التبعية التي تقوم عليها مسئولية المتبوع عن خطأ تابعه. ماهيتها. خضوع الأخير لتنفيذ أوامر المتبوع في كيفية أدائه العمل الذي يزاوله لحسابه. انتفاء ذلك الخضوع. مؤداه. انتفاء علاق…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٧٣
التحسينات التي يدخلها المستأجر على العين
القاعدة ٣٤١٧تأجير السيارة المؤمن عليها للغير لا يجعل المستأجر طرفاً في عقد التأمين. مؤدى ذلك. عدم استفادته من الحقوق التي يرتبها وعدم سؤاله عن الالتزامات المتولدة عنه. علة ذلك: العقود لا تنفع …المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٧٣- القاعدة ٣٤١٨انقضاء عقد الإيجار. لازمه. أن ما أحدثه المستأجر في المأجور من بناء أو غراس أو أية تحسينات أخرى مصيرها المحتوم الانفصال ما لم يتفق على غير ذلك. م ٥٩٨ مدني. مثال بشأن منقول بحسب المآ…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٧٣
تعدد المستأجرين لعين واحدة
القاعدة ٣٤١٩التحسينات التي يحدثها المستأجر في المأجور. له عند انتهاء عقد الإيجار أن يتركها أو يزيلها على نفقته وللمؤجر أن يستبقيها بقيمتها مستحقة الإزالة. م٥٩٨ مدني. - 673 - إيجار تعدد المستأج…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٧٣- القاعدة ٣٤٢٠تأجير المؤجر بنفسه أو بنائب عنه عيناً بذاتها إلى عدة مستأجرين. الأولوية لمن سبق إلى وضع يده عليها. لا عبرة بسبق تاريخ الإجارة أو إثبات تاريخها.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٧٤