قواعد التمييز المواد المدنية — المجلد الحادي عشر
وزارة العدل — محكمة التمييز — المكتب الفني · من 1/10/1972 حتى 31/12/2011 · 4,126 قاعدة متاحة
البحث في هذه المجموعةالتزامات المستأجر
القاعدة ٣٣٠٨الأعمال الصادرة من السلطات العامة ومنها القرارات الصادرة من جهة الإدارة والتي يترتب عليها حرمان المستأجر من انتفاعه بالمأجور أو الإخلال بالانتفاع به. تعد من قبيل القوة القاهرة. أثر…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥٠- القاعدة ٣٣٠٩التزام المستأجر ببذل عناية الشخص العادي في استعمال المأجور والمحافظة عليه ورده بالحالة التي تسلمه عليها إلا ما يكون قد أصابه من هلاك أو تلف بغير خطأ يسأل عنه. ليس من القواعد الآمرة…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥٠
- القاعدة ٣٣١٠علاقة التبعية التي تقوم عليها مسئولية المتبوع عن خطأ تابعه. ماهيتها. خضوع الأخير لتنفيذ أوامر المتبوع في كيفية أدائه العمل الذي يزاوله لحسابه. انتفاء ذلك الخضوع. مؤداه. انتفاء علاق…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥٠
- القاعدة ٣٣١٢الأصل في الوفاء بالأجرة أن يتم برضاء الدائن. جواز إيداها في حساب جار للدائن في أحد البنوك على أن يتحمل الموفى نتيجة الخطأ في الإيداع. أساس ذلك. مثال بشأن اعتبار الحكم المطعون فيه إ…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥٠
- القاعدة ٣٣١٣عدم إزالة المستأجر الزيادات التي أحدثها في العين المؤجرة. للمؤجر أن يطالبه بإزالتها أو يستبقيها بقيمتها مستحقة الإزالة. م ٥٩٨ مدني. مثال بشأن رفض طلب ورثة المؤجر استئداء قيمة ما أن…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥٠
- القاعدة ٣٣١٤التزام المستأجر باستعمال المبنى المؤجر في الغرض الذي أجر من أجله. وجوب الحصول على إذن المؤجر في حالة تغيير الغرض أو إجراء أي تغيير مادي أو معنوي. الاستثناء. إذا كان التغيير الأخير …المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥١
- القاعدة ٣٣١٥التزام المستأجر بحفظ المأجور ورعايته. مسئوليته عما يصيبه من تلف أو هلاك مفترضة ولا ترتفع إلا إذا أثبت أن التلف أو الهلاك نشأ عن سبب أجنبي لا يد له فيه كالقوة القاهرة أو خطأ المؤجر …المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥١
- القاعدة ٣٣١٦التزام المستأجر برد المأجور عند انتهاء الإيجار بالحالة التي تسلمه عليها. إخلاله بذلك. التزامه بالتعويض ما لم يكن هلاك المأجور أو تلفه لسبب أجنبي وبدون تقصير من جانبه. - مسئولية الم…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥١
- القاعدة ٣٣١٧طلب الأجرة عن فترة معينة وما يستجد منها حتى تمام الإخلاء. مؤداه. أن طلب ما يستجد من الأجرة بعد الحكم في الدعوى يعد مطروحاً على محكمة الاستئناف ولها أن تحكم به إذا ما استجد منه شيئا…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥٢
- القاعدة ٣٣١٩انقضاء عقد الإيجار. أثره. أن ما يحدثه المستأجر في المأجور من بناء أو غراس مصيره المحتوم هو الانفصال. شرط ذلك. م ٥٩٨ مدني.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥٢
- القاعدة ٣٣٢١التزام المستأجر بحفظ المأجور ورعايته ومسئوليته عما يصيبه من تلف أو هلاك ناشئاً عن استعماله استعمالاً غير مألوف. لا ترتفع مسئوليته عنه إلا إذا كان التلف أو الهلاك ناشئاً عن سبب أجنب…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥٢
- القاعدة ٣٣٢٢التزام المستأجر ببذل عناية الشخص العادي في استعمال المأجور والمحافظة عليه ورده بالحالة التي تسلمه عليها إلا ما يكون قد أصابه من هلاك أو تلف بغير خطأ يسأل عنه. ليس من القواعد الآمرة…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥٢
- القاعدة ٣٣٢٣الحكم بإلزام المستأجر بتسليم العين المؤجرة. تسليم مفتاح العين لإدارة التنفيذ لا يتحقق به تنفيذه. وجوب إخلاء العين مما يشغلها ووضعها تحت يد المؤجر المحكوم له دون عائق على نحو يحقق ا…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥٣
- القاعدة ٣٣٢٤التزام المستأجر برد المأجور عند انتهاء العقد أو فسخه. الإخلال بهذا الالتزام. يوجب التعويض عن الضرر. مثال.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥٣
- القاعدة ٣٣٢٥استخلاص تنازل الدائن عن الشرط الفاسخ الصريح صراحة أو ضمناً. واقع لقاضي الموضوع متى استند في ذلك إلى أسباب سائغة لها أصلها الثابت بالأوراق وتؤدي إلى ما انتهى إليه. مثال: بشأن سبق قب…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥٣
- القاعدة ٣٣٢٦حلول موعد استحقاق الأجرة. وجوب أن يسعى المؤجر إلى موطن المستأجر ليطالبه بالوفاء بها ما لم يوجد اتفاق أو عرف يقضي بغير ذلك. تقاعسه عن ذلك وتمسك المستأجر بأن يكون الوفاء في موطنه. عد…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥٤
القانون الواجب التطبيق
القاعدة ٣٣٢٨تضامن المستأجرين في التزاماتهم التعاقدية. أثره. عدم قابليتها للانقسام وإن لم ينُص عليه صراحة في العقد. كفاية استخلاصه ضمناً من شروط العقد أو الظروف والملابسات المحيطة. - تصرف المست…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥٤- القاعدة ٣٣٣١عدم سريان أحكام قانون الإيجار على عقد إيجار مكان بما اشتمل عليه من أموال تفوق أهميتها العين المؤجرة. العبرة في ذلك هي بتحري قصد العاقدين.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥٥
- القاعدة ٣٣٣٢سريان قانون الإيجار رقم ٣٥ لسنة ١٩٧٨ على عقد الإيجار. العبرة في ذلك هي بتحرى قصد العاقدين.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥٥
- القاعدة ٣٣٣٣سريان أو عدم سريان قانون الإيجار رقم ٣٥ لسنة ١٩٧٨ على عقد إيجار مكان بما اشتمل عليه من أموال مادية أو معنوية. مناطه. تحرى قصد العاقدين.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥٥
- القاعدة ٣٣٣٤اشتمال عقد الإيجار على شروط جوهرية غير مألوفة في الإيجار العادي قرينة قانونية على انصراف نية طرفيه على إنشاء عقد يغاير الإيجار. سريان أحكام قانون التجارة عليه. - استخلاص انصراف نية…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥٥
- القاعدة ٣٣٣٥قانون إيجار العقارات رقم ٣٥/١٩٧٨. حالات خروج عقد الإيجار عن هذا النطاق. عدم خضوع عقد ايجارالمحل التجاري لهذا القانون. علة ذلك.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥٦
- القاعدة ٣٣٣٦اشتمال العقد على شروط جوهرية غير مألوفة في الإيجار العادي. أثره. خروجه عن نطاق تطبيق القانون رقم ٣٥/٧٨ في شأن إيجار العقارات. تحديد ما هو مألوف من الشروط. معياره.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥٦
- القاعدة ٣٣٣٧الأراضي الواقعة خارج خط التنظيم العام مملوكة للدولة. م ١ ق ٨/٦٩. ضوابط تأجير هذه الأراضي وماهيتها.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥٦
- القاعدة ٣٣٣٨قاعدة عدم انسحاب أثر البطلان على الماضي في عقد الإيجار. عدم انطباقها إذا كان محل العقد محظوراً وكان استغلاله غير مشروع. مثال.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥٦
- القاعدة ٣٣٣٩سريان أحكام قانون التجارة أو غيرها من الأحكام القانونية دون أحكام قانون إيجار العقارات ٣٥/١٩٧٨ إذا كان القصد من العقد مجرد المضاربة لتحقيق ربح مادي.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥٦
- القاعدة ٣٣٤٠انتهاء العقد الإداري الزمني بحلول مدته لا يرتب للمتعاقد مع الإدارة الحق في التعويض عنه. علة ذلك. عقد إيجار أملاك الدولة. عدم سريان الامتداد القانوني الوارد في قانون إيجار العقارات …المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥٦
- القاعدة ٣٣٤١القانون رقم ٣٥/١٩٧٨ في شأن إيجار العقارات. ما يخرج عن نطاق تطبيقه. عقود الإيجار المشتملة على شروط جوهرية غير مألوفة في الإيجار العادي. معيار تحديد تلك الشروط. - 656 - إيجار…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥٦
- القاعدة ٣٣٤٢القانون ٣٥/٧٨ في شأن إيجار العقارات. ما يخرج عن نطاق تطبيقه. عقود الإيجار المشتملة على شروط جوهرية غير مألوفة في الإيجار العادي. - تقدير مدى اشتمال العقد على شروط جوهرية غير مألوفة…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥٧
- القاعدة ٣٣٤٣ورود الإيجار على عين بما تحتويه من أموال تفوق في أهميتها العين المؤجرة بحسب قصد المتعاقدين والغاية من الإيجار. لازمه. تطبيق أحكام قانون التجارة أو غيرها بحسب الأحوال دون قانون إيجا…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥٧
- القاعدة ٣٣٤٤وقوع عقد الإيجار على عين يراعي في تحديد أجرتها عوامل مادية ومعنوية تفوق أهميتها كثيراً أهمية العين ذاتها كالاستفادة من اسم تجاري أو ترخيص أو غير ذلك من الاعتبارات التي تبدو العين م…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥٧
- القاعدة ٣٣٤٥خروج عقد الإيجار من أحكام ق ٣٥/١٩٧٨. مؤداه. سريان قانون التجارة أو غيره حسب الأحوال. - استخلاص حقيقة العلاقة واشتمالها على شروط جوهرية غير مألوفة في الإيجار العادي من سلطة محكمة ال…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥٧
- القاعدة ٣٣٤٧الإيجار الذي يستهدف مجرد المضاربة لتحقيق ربح مادي. لا تسرى عليه أحكام المرسوم بقانون ٣٥/١٩٧٨ إلا فيما يتفق عليه الطرفان. شرط ذلك. عدم مخالفة النظام العام. - 657 - إيجار…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥٧
- القاعدة ٣٣٤٨عقد الإيجار المتضمن لشروط جوهرية غير مألوفة في الإيجار العادي أو الذي يقصد منه مجرد المضاربة لتحقيق ربح مادي. خروجه عن نطاق تطبيق قانون إيجار العقارات.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥٨
- القاعدة ٣٣٤٩العبرة في سريان أو عدم سريان أحكام قانون إيجار العقارات على عقد إيجار مكان هي تحري قصد العاقدين للوقوف على ما إذا كانت المحتويات التي اشتمل عليها المكان تفوقه في أهميتها أم أنها تع…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥٨
- القاعدة ٣٣٥٠القانون رقم ٣٥ لسنة ١٩٧٨ في شأن إيجار العقارات. ما يخرج من نطاق تطبيقه. - تفسير العقود وتقدير مدى اشتمال العقد على شروط جوهرية غير مألوفة في الإيجار العادي. من سلطة محكمة الموضوع م…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥٨
- القاعدة ٣٣٥١سريان أحكام القانون ٣٥ لسنة ١٩٧٨ في شأن إيجار العقارات على العقارات بما في ذلك الأراضي الفضاء المؤجرة للسكن. استثناء الأراضي الزراعية والعقد الذي يتضمن شروطاً جوهرية غير مألوفة في …المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥٨
- القاعدة ٣٣٥٢عقد الإيجار المشتمل على شروط جوهرية غير مألوفة في الإيجار العادي. خروجه عن نطاق تطبيق أحكام القانون ٣٥/١٩٧٨ في شأن إيجار العقارات. علة ذلك: هذه الشروط قرينة قانونية على انصراف نية …المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥٨
- القاعدة ٣٣٥٣العقود التي تشتمل على شروط جوهرية غير مألوفة في الإيجار العادي. خروجها من نطاق تطبيق أحكام المرسوم بقانون ٣٥ لسنة ١٩٧٨ في شأن إيجار العقارات. م ١ منه. أثره. خضوعه لأحكام القانون ال…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥٨
- القاعدة ٣٣٥٤عقود الإيجار المشتملة على شروط جوهرية غير مألوفة في الإيجار العادي أو كان القصد منها المضاربة لتحقيق ربح أو إذا انصبت على عين وما تحتويه من أموال تفوق في أهميتها العين المؤجرة. خرو…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥٩
- القاعدة ٣٣٥٥صدور حكم في دعوى مطالبة بقيمة إيجارية عن عقد إيجار بالقيمة المطالب بها. فصل هذا الحكم في مسألة أساسية هى انطباق القانون ٣٥ لسنة ١٩٧٨ في شأن إيجار العقارات على العقد واختصاص دائرة ا…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥٩
- القاعدة ٣٣٥٦القانون ٣٥ لسنة ١٩٧٨ في شأن إيجار العقارات. لا ينطبق على عقود الإيجار في أحوال معينة منها العقود المنطوية على شروط جوهرية غير مألوفة بالإيجار العادي.علة ذلك. أن هذه الشروط تعد قرين…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٥٩
- القاعدة ٣٣٥٧الإيجار الذي قصد به المضاربة لتحقيق ربح مادي. لا تسري عليه أحكام قانون الإيجارات. خضوعه لأحكام قانون التجارة أو غيرها حسب الأحوال. مثال.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٦٠
- القاعدة ٣٣٥٨الاشتغال بالتجارة محظور على غير الكويتي إلا إذا كان له شريك أو شركاء كويتيون لا يقل رأس مالهم عن ٥١ ٪. م ٢٣/١ ق التجارة. - الاتفاقية الاقتصادية بين دول مجلس التعاون الخليجي والتي ت…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٦٠
- القاعدة ٣٣٥٩القانون رقم ٣٥/١٩٧٨ في شأن إيجار العقارات. ما يخرج من نطاق تطبيقه. - تفسير العقود وتأويلها واستخلاص حقيقة العلاقة والقصد من العقد وتقدير مدى اشتمال العقد على شروط جوهرية غير مألوفة…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٦٠
- القاعدة ٣٣٦٠القانون رقم ٣٥ لسنة ١٩٧٨ في شأن إيجار العقارات. ما يخرج من نطاق تطبيقه. - استخلاص ما عناه المتعاقدان من عقدهما وتقدير مدى اشتماله على شروط جوهرية غير مألوفة في الإيجار العادي. من س…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٦٠
- القاعدة ٣٣٦٢قانون إيجار العقارات. استثنى من نطاق تطبيقه عقود الإيجار في أحوال معينة أوردها في كنف قاعدة تنتظمها. - تفسير العقود وتأويلها واستخلاص حقيقة العلاقة بين الطرفين وقصدهما من العقد وتق…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٦١
- القاعدة ٣٣٦٣القانون رقم ٣٥ لسنة ١٩٧٨ في شأن إيجار العقارات. ما يخرج من نطاق تطبيقه. - تفسير العقود وتأويلها واستخلاص حقيقة العلاقة بين الطرفين وقصدهما من العقد ومدى اشتماله على شروط جوهرية غير…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٦١
- القاعدة ٣٣٦٤استبعاد عقد الإيجار من نطاق تطبيق قانون إيجار العقارات. أثره. تطبيق القواعد العامة في القانون المدني. مثال.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٦٢
- القاعدة ٣٣٦٥عقد الإيجار المشتمل على شروط جوهرية غير مألوفة في الإيجار العادي. خروجه عن نطاق تطبيق أحكام القانون ٣٥ لسنة ١٩٧٨ في شأن إيجار العقارات. علة ذلك: أن هذه الشروط تعد قرينة قانونية على…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٦٢
