قواعد التمييز المواد المدنية — المجلد الحادي عشر
وزارة العدل — محكمة التمييز — المكتب الفني · من 1/10/1972 حتى 31/12/2011 · 4,126 قاعدة متاحة
البحث في هذه المجموعةالتنبيه بالأخلاء
القاعدة ٣٢٥٠التنبيه بالإخلاء. عمل قانوني من جانب واحد. أثره. انتهاء العلاقة الإيجارية. وجود العين في حيازة المستأجر وقت حصوله. غير لازم. مثال.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٨- القاعدة ٣٢٥١انتهاء عقد الإيجار بحصول التنبيه متى اشترط ذلك فيه. استعمال هذا الحق لا يعد تعسفاً. مثال.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٨
- القاعدة ٣٢٥٢التنبيه بالإخلاء الذي ينتهي به عقد الإيجار. ماهيته. تعبير عن إرادة أحد طرفي العقد في إنهائه. شرطه. شموله على ما يفيد الرغبة في اعتبار العقد منتهياً بدون غموض. تقدير ذلك لمحكمة المو…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٨
- القاعدة ٣٢٥٣الاشتراط في عقد الإيجار أنه لا ينتهي إلا بعد حصول التنبيه في ميعاد معين. مفاده. أن الإيجار ينتهي بحصول هذا التنبيه في الميعاد. عدم صدوره في الميعاد. أثره. امتداد الإيجار الأول لمدة…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٨
- القاعدة ٣٢٥٤انتهاء الإيجار. شرطه. حصول التنبيه في ميعاد معين. عدم صدور ذلك التنبيه. أثره. امتداد الإيجار الأول إلى مدة أخرى. مخالفة الحكم المطعون فيه ذلك واقتصاره على القضاء بالأجرة دون المدة …المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٩
- القاعدة ٣٢٥٥تقدير قيام القرينة علي عدول المتعاقد عن التنبيه بالإخلاء وتجديد العقد. من سلطة قاضي الموضوع.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٩
- القاعدة ٣٢٥٧الاشتراط في عقد الإيجار أنه لا ينتهي إلا بعد حصول التنبيه من أحد الطرفين على الأخر. مفاده. أن الإيجار ينتهي بحصول هذا التنبيه ممن جعل له هذا الحق. خلو شروط الإيجار من ذلك. مؤداه. ث…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٩
- القاعدة ٣٢٥٨عقد الإيجار. المدة ركن فيه. إبرام العقد دون اتفاق على ميقات ينتهي فيه الإيجار أو تعذر إثبات المدة أو عُقدَ لمدة غير معينة. اعتباره منعقداً للفترة المعينة لدفع الأجرة. مؤدى ذلك. لكل…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٩
- القاعدة ٣٢٥٩تجديد عقد الإيجار الخاضع للتشريعات الاستثنائية تجديداً ضمنياً أو امتداده. مايز بينهما المشرع. مؤدى ذلك. بقاء المستأجر منتفعاً بالمأجور بعلم المؤجر دون اعتراض منه. مفاده. أنه تجديد …المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٩
- القاعدة ٣٢٦٠التنبيه بالإخلاء الذي ينتهي به عقد الإيجار. ماهيته وبياناته. م ٥٦٧/٢ مدني. - التنبية بالإخلاء يكون بإعلان على يد محضر أو خطاب موصى عليه أو بخطاب عادي أو بأية ورقة رسمية تظهر الرغبة…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤٠
- القاعدة ٣٢٦١الاشتراط في الإيجار لمدة محددة بعدم انتهائه إلا بعد حصول التنبيه في ميعاد معين. عدم حصول هذا الإخطار في الميعاد. أثره. امتداد الإيجار. - التنبيه بالإخلاء الذي ينتهي به الإيجار. ماه…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤٠
انتقال ملكية العين الموجرة إلي المستأجر - اتحاد الذمة
القاعدة ٣٢٦٢التنبيه بالإخلاء. ماهيته: التعبير عن إرادة أحد الطرفين في إنهاء الإيجار. أثره: انتهاء عقد الإيجار. م ٥٦٧ مدني. عدم اشتراط شكل خاص للتنبيه. الاتفاق على إفراغه في شكل معين يوجب الالت…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤١أسباب الأخلاء
القاعدة ٣٢٦٣عقد الإيجار. ماهيته: هو عقد يلتزم المؤجر بمقتضاه أن يمكن المستأجر من الانتفاع بشيء معين لمدة محددة وفي مقابل عوض مالي. - انتهاء عقد الإيجار بانتهاء مدته. أو بالعذر أو بانتقال ملكية…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤١أخلاء المسكن الحكومي
القاعدة ٣٢٦٦من له الحق في التأجير له الحق في إنهائه. علة ذلك. أخلاء المسكن الحكومي:…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤٢الإيجار من الباطن والتنازل عن العين
القاعدة ٣٢٦٧إخلاء المسكن الحكومي المؤجر. حالاته. من بينها دواعي المصلحة العامة. مثال لقرار إداري بإخلاء مسكن حكومي لهجره ولدواعي المصلحة العامة. الإيجار من الباطن والتنازل عن العين:…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤٢- القاعدة ٣٢٦٩حظر التأجير من الباطن أو التنازل عن الإيجار إلا بإذن كتابي صريح من المؤجر. مقرر لمصلحة الأخير وحده دون غيره. لا تقبل إثارته من الغير.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤٢
- القاعدة ٣٢٧٠القسائم الصناعية المملوكة للدولة لا تعتبر من المال العام. أثر ذلك. - موافقة الدولة على تنازل المخصص له عن القسيمة الصناعية. أثره. نشوء علاقة مباشرة بين الدولة والمنتفع الجديد. مؤدى…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤٢
- القاعدة ٣٢٧١القسائم الصناعية. تعتبر من أموال الدولة الخاصة وتخضع لأحكام القانون الخاص. مؤدي ذلك. التنازل عنها بعد موافقة الجهة المختصة على هذا التنازل. أثره. انقضاء عقد المستغل الأول وكذا عقد …المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤٢
- القاعدة ٣٢٧٢المصلحةمناطالطعن.انتفاءعقدالقسيمةالصناعيةينتفيتبعاًلهعقدالإيجارمنالباطن.علةذلك.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤٣
- القاعدة ٣٢٧٣النص في المادتين ٦٠٢، ٦٠٣ من القانون المدني. مفاده: خضوع العلاقة بين المؤجر والمستأجر الأصلي في الإيجار من الباطن لأحكام عقد الإيجار الأصلي. عقد الإيجار من الباطن لا ينشىء علاقة مب…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤٣
- القاعدة ٣٢٧٤القسائم الصناعية تعتبر من أموال الدولة التي تدخل في ملكها الخاص. أثر ذلك: خضوعها لأحكام القانون الخاص. - موافقة الدولة على تنازل المخصص له عن القسيمة الصناعية. أثره. نشوء علاقة مبا…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤٣
- القاعدة ٣٢٧٥تأجير المخصص له القسيمة الصناعية من الباطن أو تنازله عن استغلالها لذات الغرض وبغير موافقة وزارة التجارة والصناعة. صحيح. شرط ذلك: أن يكون في تاريخ سابق على قرار مجلس الوزراء رقم ٣٩/…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤٣
- القاعدة ٣٢٧٦القسائم الصناعية. من الأموال الخاصة للدولة. خضوعها لأحكام القانون الخاص. موافقة الدولة على تنازل المخصص له عن القسيمة. أثره. نشوء علاقة مباشرة بين الدولة والمنتفع الجديد وبغير واسط…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤٣
- القاعدة ٣٢٧٧منع المستثمر الأصلي من تأجير المكان من الباطن. حق مقرر لمصلحة المُرخص بالاستثمار. نزوله عن شرط الإخطار قبل التأجير من الباطن. أثره. عدم جواز فسخه الإجارة بسببه. علة ذلك: التنازل عن…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤٤
التزامات المؤجر
القاعدة ٣٢٧٨التنازل عن تراخيص فتح المركز الطبي للغير أو تأجيره من الباطن أو استثماره بواسطة الغير دون موافقة وزارة الصحة. يقع باطلاً بطلاناً متعلقاً بالنظام العام. للخصوم أن يتمسكوا به وللمحكم…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤٤- القاعدة ٣٢٧٩سبب الالتزام في العقود الملزمة للجانبين. ماهيته. - امتناع المؤجر عن تمكين المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة. أثره.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤٤
- القاعدة ٣٢٨٠الأعمال الصادرة من السلطات العامة والقرارات الإدارية التي يترتب عليها حرمان المستأجر من - 644 - إيجار الانتفاع بالمأجور. من قبيل القوة القاهرة. لا يلتزم المؤجر بضمانها لكنه يتحمل ت…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤٤
- القاعدة ٣٢٨٢التزام المؤجر بتمكين المستأجر من الانتفاع بالمأجور بحالة صالحة للانتفاع به كل الانتفاع المقصود من الإيجار وتعهد المؤجر بالصيانة طوال سريان مدة الإيجار. قعوده عن ذلك. يرتب حق المستأ…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤٥
- القاعدة ٣٢٨٣التزام المؤجر بتمكين المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة وضمان منع التعرض الصادر له من الغير بشأنه إذا كان مبنياً على سبب قانوني. م ٥٧٨ مدني.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤٥
- القاعدة ٣٢٨٤المؤجر يلتزم بتمكين المستأجر من الانتفاع بالمأجور بحالة صالحة للانتفاع به كل الانتفاع المقصود. إخلال المؤجر بهذا الالتزام يترتب عليه حق المستأجر في طلب فسخ العقد أو إنقاص الأجرة بم…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤٥
- القاعدة ٣٢٨٥تسليم العين المؤجرة بالحالة المتفق عليها في العقد وعلى نحو لا يحول دون انتفاع المستأجر بها على الوجه الذي أعدت من أجله. التزام أصيل على المؤجر. ثبوت نقص في المساحة المؤجرة قبل تمام…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤٥
- القاعدة ٣٢٨٦المؤجر. التزامه بضمان تعرضه الشخصي المادي أو القانوني للمستأجر. مؤدى ذلك. امتناعه عن كل فعل مادي أو قانوني يترتب عليه عدم استيفاء المنفعة المقصودة من الإيجار أو الإخلال بها. علة ذل…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤٦
- القاعدة ٣٢٨٨المؤجر يلتزم بتمكين المستأجر من الانتفاع بالمأجور بحالة صالحة للانتفاع به كل الانتفاع المقصود. إخلال المؤجر بهذا الالتزام يترتب عليه حق المستأجر في طلب فسخ العقد أو إنقاص الأجرة بم…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤٦
- القاعدة ٣٢٨٩عقد الإيجار. يرتب التزام المؤجر بتسليم المأجور وملحقاته والتزام المستأجر بدفع الأجرة في المواعيد المتفق عليها فيه. - اشتراط دفع الأجرة مقدماً. ليس للمستأجر طلب تسليم العين المؤجرة …المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤٦
- القاعدة ٣٢٩٠التزام المؤجر بتمكين المستأجر من الانتفاع بالمأجور بحالة صالحة للانتفاع به كل الانتفاع المقصود من الإيجار. - الأجرة مقابل الانتفاع. - المؤجر. التزامه بضمان تعرضه الشخصي المادي أو ا…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤٦
التزامات المستأجر
القاعدة ٣٢٩٢خلو المأجور وقت التسليم من صفة كفل المؤجر للمستأجر وجودها فيه. موجب للضمان حتى ولو لم ينقص تخلفها منفعة أو يؤدي إلى عدم صلاحيته للإستعمال. م٥٨٥ مدني لا يجدي المؤجر دفعاً لمسؤوليته …المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤٧- القاعدة ٣٢٩٣هلاك العين المؤجرة هلاكاً كلياً أثناء المدة المطالب بأجرتها لسبب لا بد لأحد المتعاقدين فيه، مؤداه. انفساخ عقد إيجارها بقوة القانون لإنعدام محله. أثر ذلك. زوال التزام المستأجر بدفع …المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤٧
- القاعدة ٣٢٩٤بطلان عقد استغلال العين لا يحول دون الالتزام بمقابل استغلالها باعتباره تعويضاً معادلاً للمنفعة التي استُوفيت.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤٧
- القاعدة ٣٢٩٥سبب الإلتزام في العقد الملزم للجانبين هو التزام المتعاقد الآخر. - القواعد العامة في الالتزامات المتقابلة في العقود الملزمة للجانبين تخوّل للملتزم بأداء شيء معين الامتناع عن الوفاء …المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤٧
- القاعدة ٣٢٩٦التزام المستأجر برد المأجور وملحقاته عند انتهاء الإيجار. إخلاله بذلك. التزامه بالتعويض ما لم يكن هلاك المأجور أو تلفه لسبب أجنبي لا يد له فيه.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤٨
- القاعدة ٣٢٩٧رجوع أحد أطراف عقد التأمين على مستأجر السيارة بحق ناشىء عن عقد التأمين. غير جائز. مادام أن المستأجر لم يتملك السيارة المؤمن عليها ولا يُعد خلفاً عاماً أو خاصاً لمالكها المؤمن له.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤٨
- القاعدة ٣٢٩٨التزام المستأجر بالمحافظة على المأجور ورده بالحالة التي تسلمه عليها إلا إذا هلك أو تلف بغير خطأ يسأل عنه. ليس من القواعد الأمره. أثر ذلك. جواز اتفاق اطراف عقد الإيجار على التخفيف م…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤٨
- القاعدة ٣٢٩٩التفات الحكم عن دلالة تقرير الخبير من أن استغلال المأجور غير كامل واثر ذلك في وجوب إنقاص الأجرة. يعيبه بالقصور والفساد في الاستدلال.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤٨
- القاعدة ٣٣٠٠الأجرة مقابل الانتفاع. - الانتفاع بواجهة البناية بوضع لافتة إعلانية عليها. لازمه: التزام الشركة المنتفعة بالأجرة المتفق عليها دون ما نظر لما تضمنه العقد عن حجم مشتروات المطعون ضده …المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤٨
- القاعدة ٣٣٠١تقدير مقابل الانتفاع باعتباره تعويضاً معادلاً للمنفعة التي استوفاها المتعاقد الذي استحال عليه أن يرد عيناً ما أفاد به نتيجة العقد الباطل وإن كان من سلطة محكمة الموضوع إلا أنه مشروط…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤٨
- القاعدة ٣٣٠٢طلب الإخلاء لعدم سداد الأجرة يشمل حتماً طلباً ضمنياً بفسخ العقد.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤٩
- القاعدة ٣٣٠٣وجوب وفاء المستأجر بالأجرة في مواعيدها مادام منتفعاً بالعين المؤجرة. - حق المستأجر في حبس الأجرة بسبب تعرض الغير له بسبب قانوني في انتفاعه بالعين المؤجرة. انصراف ذلك إلى الأجرة الت…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤٩
- القاعدة ٣٣٠٤إعلان محضر الإيداع. وجوب أن يكون بمعرفة مندوب الإعلان. مخالفة الميعاد المحدد لإعلان الدائن بصورة من محضر الإيداع. لا بطلان.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤٩
- القاعدة ٣٣٠٥العرض والإيداع إذا كان نقوداً أو شيئاً آخر مما يتيسر معه بغير مشقة تسليمه للدائن في موطنه الأصلي أو محل عمله. كيفيته: باتباع الخطوات المنصوص عليها في المادتين ٢٩٩، ٣٠٠ من قانون الم…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤٩
- القاعدة ٣٣٠٧عدم تحديد المتعاقدين الأجرة أو كيفية تقديرها أو تعذر إثبات مقدارها. أثره. وجوب أجرة المثل وقت إبرام العقد ويحددها القاضي بمراعاة جميع العناصر اللازمة لذلك. م ٥٦٥ مدني. - تجديد عقد …المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٤٩
