قواعد التمييز المواد المدنية — المجلد الحادي عشر
وزارة العدل — محكمة التمييز — المكتب الفني · من 1/10/1972 حتى 31/12/2011 · 4,126 قاعدة متاحة
البحث في هذه المجموعةقرض
القاعدة ٣١٩٤منح قروض الرعاية السكنية. حق لبنك التسليف والادخار في وضع الشروط لاستعمال ذلك القرض. مخالفة المقترض لتلك الشروط بالتصرف في العقار. أثره. عدم سريان ذلك التصرف في مواجهة البنك ما لم …المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٢٥- القاعدة ٣١٩٥الدائن المرتهن. اعتصامه بحسن نيته. شرطه. أن يكون العقار المرهون مملوكاً للمدين. - بيع الوفاء. ما يشترط فيه. احتفاظ البائع بحق استرداد المبيع مقابل رد الثمن. أخذ المشرع بما جري عليه…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٢٥
- القاعدة ٣١٩٦حقوق العامل تنشأ له إعمالاًً لقواعد آمرة تتصل بالنظام العام ومنها عدم جواز تقاضي صاحب العمل لفوائد على القروض التي يمنحها له. انتهاء علاقة العمل وثبوت حقوق العامل له بالفعل ومنها ح…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٢٦
- القاعدة ٣١٩٧القروض التي تعقدها البنوك عمل تجاري بالنسبة للطرفين. ما عداها من قروض لا تكون تجارية إلا إذا كان القصد منها صرف المبالغ المقترضة في أعمال تجارية. العبرة بقصد المقترض وقت التعاقد لا…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٢٦
- القاعدة ٣١٩٨القروض التي تمنحها البنوك. عمل تجاري بطبيعته سواء كان المقترض تاجراً أم لا وسواء صرفت في أعمال تجارية أو مدنية ويستحق للبنك عليها فوائد تأخيرية كلما توافرت موجبات استحقاقها. - صيرو…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٢٦
- القاعدة ٣١٩٩منح قروض للمستحقين لبناء المساكن أو لشرائها أو لزيادة الانتفاع بها. من بين بدائل الرعاية السكنية التي حددها المشرع. تحقق الغرض الذي من أجله حصل المستفيد على القرض. مفاده: استفادته …المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٢٦
- القاعدة ٣٢٠٠الأطباء الكويتيون المتزوجون لهم الخيار بين الحصول على سكن حكومي مؤثث ومزود بالكهرباء - 626 - قرض والماء وبين الحصول على بدل سكن. حظر منح البدل لبعض الفئات منها من مضى على حصوله على…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٢٦
- القاعدة ٣٢٠١تمسك الطاعنة بأنها لا تلتزم بالوفاء بأداء حصتها في القرض الممنوح لها والمطعون ضده إلا على أقساط ميسرة باعتبار أنها من مستحقي الرعاية السكنية وأن وفاء الأخير بنصيبها فيه جملة واحدة …المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٢٧
- القاعدة ٣٢٠٢القروض التي تمنحها البنوك. عمل تجاري بطبيعته. علة ذلك. أنه من معاملات البنوك سواء كان المقترض تاجراً أم لا وسواء صرفت في أعمال تجارية أو مدنية. مؤدى ذلك. استحقاق فائدة عن التأخير ف…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٢٧
- القاعدة ٣٢٠٣القرض الذي يمنحه بنك التسليف والإدخار للمنتفعين بالقسائم الحكومية لإقامة سكن عليها. مضمون من الحكومة حتى تاريخ صدور وثيقة التملك للمقترض. عدم استيفاء البنك كامل القرض حتى ذلك التار…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٢٧
- القاعدة ٣٢٠٤العلاقة بين البنوك وعملائها. خضوعها لمبدأ سلطان الإرادة. مؤدى ذلك: جواز الاتفاق في العقود المبرمة بينهما على سعر الفائدة الذي يسري على القروض التي تمنحها البنوك لهم. شرط ذلك: - 627…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٢٧
- القاعدة ٣٢٠٥مجلس إدارة البنك المركزي. اختصاصه بوضع قواعد تنظيم العمليات المصرفية التي يجوز للبنوك القيام بها ومنها منح القروض لعملائها سواء من حيث الحد الأقصى وسعر الفائدة. سريان قراراته في هذ…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٢٨
- القاعدة ٣٢٠٦العلاقة بين البنوك وعملائها. خضوعها لمبدأ سلطان الإرادة. مفاد ذلك. جواز الاتفاق في تلك العقود على سعر الفائدة التي تسري على القروض التي يمنحها لهم. شرط ذلك. ألا يزيد هذا السعر على …المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٢٨
- القاعدة ٣٢٠٨علاقة البنوك بعملائها. خضوعها لمبدأ سلطان الإرادة. مؤداه. جواز الاتفاق بينهما على سعر الفائدة الذي يسري على القروض. شرط ذلك: أن لا يزيد هذا السعر عن الأسعار المعلنة من البنك المركز…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٢٩
ماهية عقد الإيجار
القاعدة ٣٢٠٩الحساب الجاري الذي يخضع لقاعدة عدم التجزئة. ماهيته. تنظيم الحساب بحيث يظل العميل دافعاً دائماً والبنك قابضاً. اعتباره حساباً عادياً كالحساب الذي يكون بناءً على قرض من البنك. السماح…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٢٩طبيعة حق المستأجر
القاعدة ٣٢١٠عقد الإيجار. ماهيته: هو عقد يلتزم المؤجر بمقتضاه أن يمكن المستأجر من الانتفاع بشيء معين لمدة محددة وفي مقابل عوض مالي. - انتهاء عقد الإيجار بانتهاء مدته أو بالعذر أو بانتقال ملكية …المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٠- القاعدة ٣٢١١حق الإيجارة الناشىء عن عقد الإيجار. حق شخصي. اختلافه عن حق الانتفاع الذي هو حق عيني متفرع عن حق الملكية يقع مباشرة على الشيء الذي تعلق به مشتملاً على سلطة استعماله واستغلاله دون تد…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٠
الإيجار وإدارة المال الشائع
القاعدة ٣٢١٢حق الإجارة الناشىء عن عقد الإيجار. حق منقول ولو كان محل الإجارة عقاراً. تدخل المؤجر ليتمكن المستأجر من استعمال العين المؤجرة. مؤداه. أنه حق شخصي. عدم خضوعه لأحكام الملكية الشائعة و…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٠- القاعدة ٣٢١٣إدارة المال الشائع يكون للمدير الذي يتفق على تعيينه من يملكون أغلبية الحصص. عدم تعيينهم مديراً وقيام أحد الشركاء بمفرده بعمل من تلك الأعمال. أثر ذلك: اعتباره فيما قام به نائباً عن …المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣١
- القاعدة ٣٢١٤الإيجار الصادر من أحد الشركاء على الشيوع. إنصراف آثاره مباشرةً إلى باقي الشركاء. أساس ذلك: النيابة القانونية. شرطه. عدم اعتراض أغلبية الشركاء في الوقت المناسب، أثر ذلك. التزام المؤ…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣١
تكييف العقد
القاعدة ٣٢١٥تأجير المال الشائع. حق لأغلبية الشركاء. صدور إيجار العين كلها أو جزء مفرز منها من أحد الشركاء دون أن تكون له أغلبية الأنصبة. صحيح ونافذ بينه وبين المستأجر منه دون باقي الشركاء ما ل…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣١إثبات الإيجار
القاعدة ٣٢١٨تفسير العقد. لا يعتد فيه بعبارة معينة بمعزل عن غيرها من العبارات. علة ذلك: أنه يجب الأخذ بما تفيده تلك العبارات بأكملها باعتبارها وحدة مترابطة للتعرف على حقيقة المقصود منها. مثال ب…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٢تنفيذ عقد الإيجار
القاعدة ٣٢١٩الكتابة ليست ركناً لانعقاد عقد الايجار لكنها مجرد وسيلة لإثباته. تنفيذ عقد الإيجار:…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٢- القاعدة ٣٢٢٠وجوب تنفيذ العقد طبقاً لأحكامه وبطريقة تتفق مع مقتضيات حسن النية وشرف التعامل. م ١٩٧ مدني. مثال بشأن انتهاء عقد إيجار.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٢
تحديد الأجرة
القاعدة ٣٢٢١العقود التي يبرمها المفلس قبل صدور الحكم بشهر إفلاسه. لا تنفسخ لمجرد صدور ذلك الحكم إلا إذا كانت لشخصية المفلس اعتبار خاص في التعاقد. م ٦١٤/١ ق التجارة. - تحصيل وفهم الواقع وتعرف ح…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٢مدة الإيجار
القاعدة ٣٢٢٤بقاء المستأجر منتفعاً بالمأجور بعلم المؤجر ودون إعتراض منه رغم انتهاء مدة الإيجار. أثره. تجدد عقد الإيجار بشروطه الأولى ولمدة غير محددة. - متى يعتبر عقد الإيجار منعقداً للمدة المحد…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٣- القاعدة ٣٢٢٥انقضاء المدة المحددة للإيجار. أثره. انتهاء الإيجار دون حاجة إلى تنبيه. بقاء المستأجر منتفعاً بالعين غصب. بقاؤه منتفعاً بعلم المؤجر دون اعتراض منه يكون إيجاراً جديداً. - التنبيه بال…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٣
- القاعدة ٣٢٢٦طلب إنهاء العقود التي تبرمها الجمعيات التعاونية وفقاً للقانون يخرج عن نطاق الحقوق التي خولها القانون لوزارة الشئون الاجتماعية والعمل المنصوص عليها في المادة ٢٧ من المرسوم بقانون رق…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٣
- القاعدة ٣٢٢٧العذر الطارىء الذي من شأنه جعل الاستمرار في عقد الإيجار مرهقاً لأحد طرفيه. أثره. للقاضي إنهاء العقد بناء على طلبه مع تعويض الطرف الآخر. - 633 - إيجار - عدم تمكن المستأجر من الانتفا…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٣
- القاعدة ٣٢٢٨تجديد عقد الإيجار الخاضع للتشريعات الاستثنائية تجديداً ضمنياً أو امتداده. مايز بينهما المشرع. مؤدى ذلك. بقاء المستأجر منتفعاً بالمأجور بعلم المؤجر دون اعتراض منه. مفاده. أنه تجديد …المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٤
- القاعدة ٣٢٢٩اعتبار عقد الإيجار منعقداً للفترة المحددة لدفع الأجرة. حالاته. انتهاء الإيجار بانقضاء هذه المدة بناء على طلب أحد المتعاقدين. شرط ذلك. تنبيه أحد المتعاقدين على المتعاقد الآخر بالإخل…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٤
- القاعدة ٣٢٣٠انقضاء الإيجار بانقضاء مدته المتفق عليها. اشتراط التنبيه. أثره. - توجيه الإعلان إلى أحد فروع الشخص الاعتباري. شرطه. أن يتعلق الإعلان بما يدخل بنشاط ذلك الفرع. مثال بشأن بطلان الإعل…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٤
- القاعدة ٣٢٣١عقد الإيجار محدد المدة. تضمنه شرط التنبيه بالانتهاء في ميعاد معين. مفاده. ضرورة الإخطار في الميعاد. مخالفة ذلك. أثره. امتداد الإيجار لمدة أخرى. - التنبيه بالإخلاء الذي ينتهي به الإ…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٤
- القاعدة ٣٢٣٢انقضاء المدة المحددة للإيجار. أثره. انتهاء الإيجار دون حاجة إلى تنبيه. بقاء المستأجر منتفعاً دون رضاء المؤجر. عدُ مغتصباً. بقاؤه منتفعاً بعلم المؤجر دون اعتراض منه. يكون إيجاراً جد…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٥
انتهاء الإيجار بانتهاء مدته
القاعدة ٣٢٣٣فسخ العقد أو انفساخه. الأصل أن يُعيد المتعاقدين إلى الحالة التي كانا عليها عند إبرامه. الاستثناء. العقود المستمرة. علة ذلك: أهمية الزمن في هذه العقود لتحديد ما يؤدي من الالتزامات ا…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٥انتهاء الإيجار بناء على طلب أحد الطرفين
القاعدة ٣٢٣٤انتهاء عقد الإيجار بانتهاء مدته. أو بالعذر أو بانتقال ملكية العين المؤجرة إلى المستأجر. انتهاء الإيجار بناء على طلب أحد الطرفين:…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٥التنبيه بالأخلاء
القاعدة ٣٢٣٦العذر الطارىء الذي من شأنه جعل الاستمرار في عقد الإيجار مرهقاً لأحد طرفيه. أثره. جواز انتهائه قبل انقضاء مدته بناء على طلب المستأجر أو المؤجر. التنبيه بالأخلاء:…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٦- القاعدة ٣٢٣٧النص في عقد الايجار على أنه لا ينتهى إلا بحصول التنبيه بالإخلاء في ميعاد معين. حصول التنبيه. اعتباره قرينة على انصراف نية من وجهه إلى عدم تجديد العقد، ولكنها قرينة قابلة لإثبات الع…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٦
- القاعدة ٣٢٣٨تقدير قيام القرينة على عدول المؤجر أو المستأجر عن التنبيه بالاخلاء وانصراف نيته إلى تجديد العقد. واقع تستقل به محكمة الموضوع.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٦
- القاعدة ٣٢٣٩التنبيه بالإخلاء الذي ينتهي الإيجار به. ماهيته. وجوب اشتماله على ما يفيد الافصاح عن الرغبة في إنهاء الإيجار بغير غموض. استخلاص الحكم إياه مما لا يصلح تعبيراً ولو ضمنياً عن إرادة ال…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٦
- القاعدة ٣٢٤٠التنبيه بالإخلاء الذي ينتهي به الإيجار. ماهيته: هو تعبير عن إرادة أحد طرفي العقد في إنهاء الإيجار بغير غموض. عدم إفصاح المدعى في صحيفة الدعوى عن رغبته في انتهاء العقد لانتهاء مدته.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٦
- القاعدة ٣٢٤١التنبيه بالإخلاء اللازم لإنهاء العقد غير محدد المدة. ماهيته.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٦
- القاعدة ٣٢٤٢تضمن عقد الإيجار شرطاً بأنه لا ينتهي إلا بعد حصول التنبيه في ميعاد معين. عدم انتهائه إلا بحصول هذا التنبيه في موعده. التنبيه بالإخلاء يُعد قرينة على انصراف نية من وجهه إلى عدم - 63…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٦
- القاعدة ٣٢٤٣التنبيه بالإخلاء الذي ينتهى به الإيجار. ماهيته وكيف يتم. مثال لحصوله بصحيفة دعوى إنهاء عقداستثمار العين.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٧
- القاعدة ٣٢٤٤الاشتراط في الإيجار بأنه لا ينتهى إلا بعد حصول التنبيه في ميعاد معين. أثره. انتهاء الإيجار بحصول التنبيه في الميعاد. عدم صدور هذا الإخطار في الميعاد. أثره. امتداد الإيجار الأول إلى…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٧
- القاعدة ٣٢٤٥العقد المحدد المدة. ينتهي بانتهاء مدته. ما لم يتفق على امتداده. - التنبيه بالإخلاء في ميعاد معين. لا يشترط فيه شكل خاص ما لم يتفق على اشتراطه. أثره.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٧
- القاعدة ٣٢٤٦التنبيه بالإخلاء الذي ينتهي به عقد الإيجار. ماهيته. عدم اشتراط شكل خاص له. الاتفاق على شكل معين للتنبيه. أثره.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٧
- القاعدة ٣٢٤٧الإنذار. ماهيته. م ٢٩٨ مدني. - عدم إفراغ التنبيه بإنهاء العقد في ورقه رسمية وخلافاً لما اتفق الطرفان عليه. أثره.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٧
- القاعدة ٣٢٤٨النص في عقد الايجار على أنه لا ينتهى إلا بحصول التنبيه بالإخلاء في ميعاد معين. حصول التنبيه. اعتباره قرينة على انصراف نية من وجهه إلى عدم تجديد العقد. ولكنها قرينة قابلة لاثبات الع…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٧
- القاعدة ٣٢٤٩التنبيه بالإخلاء الذي ينتهي به الإيجار. ماهيته وبياناته. - تقدير مدى اشتمال التنبيه بالإخلاء على الرغبة في إنهاء الإيجار. من سلطة محكمة الموضوع. شرط ذلك.…المواد المدنية — المجلد الحادي عشر · صفحة المصدر ٦٣٨